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固定资产售后回租怎么做会计处理

1. 什么是固定资产售后回租？

固定资产售后回租是指企业将已经拥有的固定资产出售给租赁公司，并且立即租回这些资产的一种经营租赁方式。在这种交易中，企业将固定资产的所有权转让给租赁公司，但继续使用这些资产并支付租金。

固定资产售后回租具有以下特点：

1）解决资金需求：固定资产售后回租可以将企业现有固定资产转化为流动资金，帮助企业解决资金需求问题。

2）降低财务风险：通过固定资产售后回租，企业可以将固定资产的所有权转移给租赁公司，减少了资产价值波动对企业财务状况的影响。

3）灵活优化资产配置：固定资产售后回租可以让企业将原本用于购置固定资产的资金释放出来，用于其他项目的投资和经营活动。

根据固定资产售后回租的会计处理准则，固定资产出售的会计处理步骤如下：

1）确定固定资产的公允价值：企业在出售固定资产之前，需要对固定资产进行评估，确定其公允价值。

2）记账处理：企业需要将固定资产的原值、累计折旧、账面价值从固定资产账户中清除，同时将出售所得记为应收账款。

3）确认出售利益或损失：企业需要计算固定资产出售与公允价值之间的差额，并确认出售利益或损失。如果出售价格高于公允价值，那么就确认出售利益；如果出售价格低于公允价值，就确认出售损失。

固定资产租回的会计处理步骤如下：

1）确认租赁类型：根据固定资产租赁的具体条款，确定是金融租赁还是经营租赁。

2）确定租赁期限及租金：根据租赁协议，确认租赁期限和租金支付方式。

3）记账处理：将租赁付款按照租赁期限进行分期，每期将租金计入费用，并且确认该租赁为经营租赁还是金融租赁。

4）披露相关信息：企业需要在财务报表中披露固定资产售后回租的详细信息，包括租赁合同的条款、租赁资产的公允价值及产生的利润或损失。

固定资产售后回租会对企业的财务状况和经营业绩产生影响，主要包括以下几个方面：

1）资产负债表影响：固定资产出售会减少资产负债表上的固定资产和累计折旧，同时提高了流动资产和净现金流。

2）利润表影响：固定资产出售可能会使企业产生利润或损失，同时租赁费用将会在利润表上体现。

3）现金流量表影响：固定资产售后回租将对企业的现金流量表产生影响，资产出售时会产生现金流入，租赁费用支付将会产生现金流出。

固定资产售后回租虽然可以解决企业的资金需求，但也存在一定的风险，企业在进行固定资产售后回租时需要注意以下事项：

1）合同条款：企业需要仔细阅读和评估租赁合同的条款，包括租金支付、租赁期限、购回权等权益。

2）债务影响：固定资产售后回租可能会对企业的资产负债表和财务比率产生影响，企业需要评估这些影响。

3）引入租赁风险：固定资产售后回租将引入租赁风险，企业需要评估租赁公司的信用状况和偿付能力。

4）会计处理准则：企业需要按照相关的会计处理准则对固定资产售后回租进行处理，并在财务报表中做出相应披露。