投资性房地产转自用房地产分录

投资性房地产转自用房地产是指将投资性房地产转变为自用房地产的过程。这种转变可能是由于投资回报不佳，房地产市场变化等原因，房地产所有者决定改变该房地产的用途。在会计上，投资性房地产转自用房地产的过程需要进行一系列的分录。

1. 记录投资性房地产转自用房地产的准备工作

在进行投资性房地产转自用房地产的分录之前，需要对该房地产进行评估和准备工作。这包括对房地产的市值进行评估，并考虑相关的税务和法律事项。

2. 资产净值变动的分录

在投资性房地产转自用房地产的过程中，房地产的净值可能会发生变动。因此，需要对这些变动进行分录。例如，如果转变后的自用房地产的市值高于投资性房地产的账面价值，应将这个增值记录为资产净值增加的分录。

2.1. 资产净值减少的分录

与资产净值增加相对应的是资产净值减少的分录。如果转变后的自用房地产的市值低于投资性房地产的账面价值，应将这个减值记录为资产净值减少的分录。

3. 政府补贴、补偿的分录

在投资性房地产转自用房地产的过程中，有时政府会提供相关的补贴或补偿。这些补贴或补偿应当按照相关规定进行分录。

3.1. 记录政府补贴的分录

政府补贴应当有明确的凭证，并记录为相关资产增值的分录。这些补贴应当在合适的时间进行核实，并按照相关规定进行确认。

3.2. 记录政府补偿的分录

如果投资性房地产转自用房地产的过程中需要进行拆迁或其他补偿行为，应当将这些补偿记录为相关资产减值的分录。

4. 记录转自用房地产的成本

将投资性房地产转自用房地产的过程中，还需要记录转变后的自用房地产的成本。这些成本可能包括房地产的买入价、改造费用等。

4.1. 记录买入价的分录

根据购买合同或其他相关凭证，将转变后的自用房地产的买入价记录为资产净值增加的分录。

4.2. 记录改造费用的分录

如果转变后的自用房地产需要进行改造或装修，应将这些改造费用记录为资产净值增加的分录。

5. 销售投资性房地产的分录

在将投资性房地产转变为自用房地产的过程中，有时也需要对原有的投资性房地产进行销售。这时需要进行相关的分录。

5.1. 销售投资性房地产的分录

将投资性房地产出售的收入记录为投资收益的分录。

5.2. 计提出售费用的分录

根据实际情况，计提出售投资性房地产的相关费用，如中介费、经纪费等。

6. 其他相关分录

在投资性房地产转自用房地产的过程中，可能还有其他相关的分录需要考虑，如税务处理、管理费等。

6.1. 税务处理的分录

根据相关税法法规，对投资性房地产转自用房地产的税务处理进行相应分录。

6.2. 管理费的分录

根据实际情况，将管理费用进行相应分录，并记录为相应的支出。

在进行投资性房地产转自用房地产的分录时，需要遵守会计准则和相关法规。同时，需要根据实际情况进行具体处理，并确保分录准确无误。