投资性房地产公允价值模式账务处理

1. 引言

投资性房地产是指为了出租、资本增值或者运用而持有的房地产。根据国际会计准则（IAS）第40号《投资性房地产》的要求，投资性房地产应该按照公允价值模式进行账务处理。本文将详细介绍投资性房地产公允价值模式的账务处理。

2. 公允价值模式的概念

公允价值模式是指企业使用经济上可观察的市场定价和其它可观察市场数据来确定投资性房地产的公允价值。公允价值是在有市场参与者之间的交易中能够获得的金额，反映了市场上的供需关系和投资者对该资产的期望回报。

2.1. 公允价值模式的特点

公允价值模式具有以下几个特点：

灵活性：企业可以根据经济环境和市场条件的变化来确定投资性房地产的公允价值。

市场导向：公允价值模式基于市场上可观察的数据和市场定价，保证了价值的准确性和公正性。

及时性：公允价值模式要求企业在每个会计期末对投资性房地产进行公允价值评估，及时反映市场变化。

2.2. 公允价值模式的应用范围

公允价值模式适用于投资性房地产的初始确认、持有期间的计量以及转让时的计量。

3. 投资性房地产公允价值模式的账务处理

3.1. 初始确认

投资性房地产在初始确认时，应按照公允价值进行计量，并将其计入资产负债表中的投资性房地产项目。

根据IAS第40号《投资性房地产》的要求，企业在初始确认时应该：

选择公允价值模式；

将投资性房地产的公允价值作为初始成本；

将相关的交易成本、税费等直接与投资性房地产相关的费用计入当期损益。

3.2. 持有期间的计量

在持有期间，投资性房地产的公允价值应至少在每个会计期末进行评估。评估结果将影响企业的损益表和资产负债表。

IAS第40号对于投资性房地产在持有期间的计量要求如下：

如果公允价值可以可靠获得，投资性房地产应该按照公允价值计量，并将价值变动计入当期损益；

如果公允价值不能可靠获得，投资性房地产应按照成本模式计量，即按照初始成本减去累计折旧和累计减值计提金额计量。

3.3. 转让时的计量

当投资性房地产准备转让时，企业需要根据公允价值模式对其进行重新计量，并将公允价值变动计入当期损益。

根据IAS第40号的要求，投资性房地产的转让计量如下：

如果公允价值可以可靠获得，投资性房地产应按照公允价值计量，并将公允价值变动计入当期损益；

转让时如果公允价值不能可靠获得，投资性房地产应按照累计折旧和累计减值计提金额减去初始成本计量。

4. 结论

投资性房地产按照公允价值模式进行账务处理，能够准确反映市场价值和变动情况，提高财务报告的质量和透明度。企业需要在初始确认、持有期间和转让时对投资性房地产进行公允价值计量，并将价值变动计入当期损益。这样的账务处理使得企业能够及时了解投资性房地产的价值，并作出相关经营决策。