投资性房地产公允价值模式为什么不提折旧

投资性房地产是指为了获得出租、增值或者公允价值变动而持有的房地产。投资性房地产公允价值模式是指按照公允价值计量模式对投资性房地产进行会计核算和估值的一种方法。在这种模式下，房地产的价值将根据市场上类似物业的价格和需求来确定，而不考虑折旧。

1.投资性房地产公允价值模式的特点

在投资性房地产公允价值模式下，房地产的价值将根据公允价值进行估算。公允价值是指在交易当事人之间进行公平、真实的市场交易中，根据市场参照物和市场需求确定的价格。这种模式下，投资性房地产的价值将根据市场变动进行调整，与房地产的折旧没有直接关系。

2.为什么投资性房地产公允价值模式不考虑折旧

2.1 公允价值模式的基本原则

投资性房地产公允价值模式基于市场参照物和市场需求来确定房地产的价值，因此不考虑折旧。折旧是按照固定比例或者使用寿命进行的价值减少计算，而公允价值模式更注重市场因素，将房地产的价值与市场价格挂钩。

2.2 不同于经营性房地产

经营性房地产是指为了进行经营活动而持有的房地产，如办公楼、商场等。对于经营性房地产，折旧是会计核算的重要一环，能够反映房地产价值的减少情况。然而，投资性房地产更注重资本增值或者租金收益，因此不同于经营性房地产的会计核算方法。

2.3 市场价格反映价值变动

投资性房地产公允价值模式将房地产的价值与市场价格挂钩，市场价格能够反映房地产价值的变动情况。折旧是固定的计算方式，难以反映市场的实际情况。因此，公允价值模式将房地产的价值变动主要通过调整公允价值来体现，而不考虑折旧的因素。

综上所述，投资性房地产公允价值模式不提折旧是基于其特点和基本原则，并且更加注重市场价格的变动。这种模式下，房地产的价值将根据市场上类似物业的价格和需求来确定，从而反映房地产的实际市场价值。对投资者来说，了解投资性房地产公允价值模式的特点和原则是进行投资决策的重要依据。