卖厂房增值税如何处理

1. 厂房增值税的基本情况

厂房增值税是指在厂房的转让过程中产生的增值部分应纳税的一种税收。根据我国的相关法规，厂房转让方要按照增值税法的规定进行纳税。增值税的征收标准通常是按照厂房的转让价格与购买价格之差额计算。

2. 厂房增值税的纳税方式

厂房增值税的纳税方式通常有两种：一是按照增值税一般纳税人纳税方式进行纳税，二是按照增值税小规模纳税人纳税方式进行纳税。一般纳税人需要向税务机关申请办理增值税税务登记，并按照规定缴纳增值税；而小规模纳税人可以选择按照3%的简易计税方法缴纳增值税。

3. 厂房转让中的免税政策

在我国的增值税政策中，有一些情况下厂房转让是免征增值税的。这些情况包括：

3.1 厂房转让给再制造企业

如果厂房转让给再制造企业，并且符合一定的条件，可以免征增值税。对于符合条件的再制造企业购买的厂房，其转让方可以向税务机关提出免税申请。

3.2 厂房改造工程

如果购买厂房的一方发起厂房改造工程，经审核符合一定条件的，可以免征增值税。在这种情况下，购买方可以向税务机关申请免税。

3.3 厂房转让给重点扶持的产业

如果厂房转让给重点扶持的产业，并且符合相关条件的，可以免征增值税。购买方需向税务机关提出免税申请，并提交相应的证明材料。

4. 厂房增值税的处理方式

厂房增值税的处理方式可以分为两种：一是增值税转出，二是增值税抵扣。

4.1 增值税转出

增值税转出是指在厂房转让收入中扣除增值税成本后，将剩余的部分转入国库。具体来说，厂房转让方将购买厂房时缴纳的增值税转出。

4.2 增值税抵扣

增值税抵扣是指在厂房转让过程中，购买方可以将购买厂房时缴纳的增值税抵扣到自己的销售环节中。购买方在对外销售时，可以按照增值税抵扣政策将厂房转让产生的增值税从应交税额中扣除。

5. 总结

厂房增值税是厂房转让过程中需要纳税的税收，根据不同的情况可以选择一般纳税人或小规模纳税人的纳税方式。在某些情况下，厂房转让是免征增值税的，比如转让给再制造企业、进行厂房改造工程或转让给重点扶持的产业。对于纳税的厂房转让方来说，可以通过增值税转出的方式处理增值税；而对于购买方来说，可以通过增值税抵扣的方式减少应交税额。根据实际情况选择适合的纳税方式和处理方式，有助于合法合规地处理厂房增值税。