房屋抵押贷款和按揭贷款区别 区别有这几点

1.房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是指借款人将房屋作为担保物抵押给银行或其他金融机构，并获得相应金额的贷款。下面就房屋抵押贷款与按揭贷款进行详细比较，了解两者的区别。

1.1 贷款类型不同

房屋抵押贷款是以借款人的房屋作为质押物而获得的贷款，可以用于各种用途，如购买房屋、装修房屋或其他个人消费。而按揭贷款则是专门用于购房的贷款，银行或金融机构会根据借款人的还款能力和购房意愿来审批贷款。

1.2 资金用途不同

房屋抵押贷款的资金用途相对较为灵活，可以根据借款人的需求进行不同的支出。借款人可以自由支配贷款资金，用于个人投资、创业等目的。而按揭贷款的资金用途则是固定的，只能用于购房。

1.3 贷款额度不同

房屋抵押贷款通常可以贷款金额较大，因为贷款的额度与房屋价值有关。一般来说，借款人可以贷到房屋价值的一定比例，比如贷款额度可以达到房屋价值的70%。而按揭贷款的贷款额度通常是购房总价的一定比例，一般来说是购房总价的80%。

1.4 还款方式不同

房屋抵押贷款的还款方式可以根据借款人的需求和能力进行灵活选择。借款人可以选择等额本息还款方式，每月按固定金额还款；也可以选择等额本金还款方式，每月还款金额逐渐减少。而按揭贷款通常采用等额本息还款方式，更加稳定，每月还款金额固定。

1.5 风险承担不同

房屋抵押贷款的风险主要由借款人承担。如果借款人无法按时偿还贷款，银行或金融机构有权将抵押房屋进行拍卖，以偿还借款。而按揭贷款在购房过程中，房屋本身就是担保物，一旦购房者不能按时还款，银行或金融机构有权将房屋拍卖以收回贷款本息。

2.按揭贷款

按揭贷款是指借款人在购买房屋时，向银行或金融机构申请贷款，并以购房房屋作为抵押物，按约定时间分期还款。下面将详细介绍按揭贷款和房屋抵押贷款之间的区别。

2.1 贷款类型不同

按揭贷款是只用于购买房屋的贷款，借款人必须提供购房合同，并按照合同约定的购房时间和价格进行贷款申请。而房屋抵押贷款则是借款人将自己的房屋作为担保，可以用于多种用途。

2.2 风险承担不同

按揭贷款的风险主要由购房者承担。如果购房者无法按时偿还贷款，银行或金融机构有权将购房房屋进行拍卖，以偿还贷款本息。而房屋抵押贷款中，借款人在贷款期限内，可以自由支配贷款资金，但是如果无法按时还款，银行或金融机构有权将抵押房屋进行拍卖。

2.3 还款方式不同

按揭贷款通常采用等额本息还款方式，每月还款金额固定。在贷款期限内，每月还款金额包括本金和利息部分，在还款初期，利息占比较大，逐渐减小。房屋抵押贷款的还款方式较为灵活，借款人可以选择等额本息还款方式，也可以选择等额本金还款方式。

2.4 贷款额度不同

按揭贷款的贷款额度一般为购房总价的一定比例，如80%，具体比例根据银行或金融机构的政策而定。而房屋抵押贷款可以根据抵押物的价值来决定贷款额度，一般可以贷到房屋价值的70%。

2.5 资金用途不同

按揭贷款的资金用途仅限于购房，借款人不可自由支配贷款资金。而房屋抵押贷款可以根据借款人的需求进行各种支出，如个人投资、创业等。

综上所述，房屋抵押贷款与按揭贷款在贷款类型、资金用途、贷款额度、还款方式和风险承担等方面存在较大区别。根据个人需求和情况，借款人可以选择合适的贷款方式。