贷款房离婚怎么分
一、贷款房生产要素及分配原则
1、按照贡献分配。如果贷款房是夫妻双方共同缴纳贷款的，那么就可以根据各自缴纳的贷款金额进行核算，按照各自的贡献比例来分配，这样可以公平合理地解决贷款房问题。
2、考虑子女抚养权。如果离婚的夫妻有未成年子女，那么离婚后要考虑到子女抚养问题。在这种情况下，通常会由子女和抚养方居住在房屋中，另一个方面付出相对多一点的补偿或者放弃房子的所有权。
二、如何处理已经分摊的房贷
1、协商离婚
夫妻在官方机构办理离婚手续之前可以制定一份离婚协议，明确双方对贷款房的分配。如果已经分摊的房贷分摊方面没有达成一致，也可以在离婚协议中明确分配方案，双方签字生效，以此来应对房贷分配问题。
2、房屋过户
夫妻在办理离婚手续后，房屋可以过户到一方名下，贷款却仍然是两人共同还款。此时，可以在合法的协议下约定分摊的比例，同时银行也会根据贷款协议约定分摊比例收取贷款。但是需注意的是，如果离婚官司中还有房屋归属纠纷没有解决，如果房屋过度到一方名下，可能存在将来矛盾重启的风险。
三、离婚后如何变更房贷情况
1、协商变更还款人或制定贷款转让协议
如果夫妻离婚后需要变更还款人或制定贷款转让协议，可以与银行协商。在争取授权转让之后，一方可以在不另外签订新的贷款合同的情况下偿还原有贷款及利息。但是在银行同意翻转贷款情况之前，原有的贷款责任仍然由签约双方共同承担。
2、解除共同借款协议
如果夫妻中的一方有能力独立承担剩余的贷款余额，可以解除共同借款协议。这种方式会在离婚后导致原有的贷款合同失效，需要重新签订新的贷款合同，即独自承担剩余的贷款责任。
总之，如果夫妻离婚后需要处理贷款房问题，需要尽快协商好贷款转移等具体事项，然后在金额分配方面公平合理地制定分配方案，避免因处理不当拖延时间或存在其他问题导致双方立场对立，产生不必要的法律风险。
