贷款房离婚了怎么办
1. 房产分割和协议
离婚后，贷款购买的房产可以根据夫妻对财产的协议进行分配。如果夫妻两人没有协议，财产分割将由法院进行处理。在房产分割时，可以采取两种方式：一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。无论哪种方式，双方都需要进行财产的协商和分配，以达到合理公平的结果。在协议或者诉讼期间，必须达成一个共同协议。如果双方共同协商一致，可以对夫妻挂靠的房产进行完全分割，将每一个夫妻的份额分配到他们各自的名下，有偿或者无偿转让自己的份额。如果夫妻两人不能就房产问题达成协议，则必须由法院进行处理，或者房屋公证部门办理财产分割手续。
1.1房产公证
贷款购买的房产公证是指将房产交由第三方进行公证和记录，保证购房或者销售等信息的真实和书面记录。如果夫妻两人达成共同协议，并且符合法律法规的规定，可以对房产进行公证。
1.2房产评估
房产评估是指对贷款购买的房产进行评估，合理确定每方的买入价值等要素，以达到公平合理的财产分配原则。
2.抵押贷款处理
当夫妻两人要进行离婚后，贷款购买的房产还未还清，此时需要对抵押贷款进行处理。可以通过协议离婚，将房产分配到每个人的名下，再由第三方进行还款，以达到共同偿还贷款的目的。如果双方没有达成协议，需要将财产分割交由公证部门，由公证人处理财产分割工作，将贷款处理好。
2.1债务转移处理
当贷款购买的房产离婚后要进行债务转移处理，一个人偿还贷款就需要另一个人不再拥有房产权利。如果两人没有在协议中确定债权债务的转移方式和具体实现，还需要双方进行协商和谈判。
2.2法律责任
当两人在离婚后不能达成协议，或者协议中不确定债务转移方式和具体实现，需要在法律程序中由法院进行财产分割和判决，并在此基础上确定债权债务的转移方式。
3.其他情况处理方式
不同的离婚情况，其房产分割和买卖方式也将有所不同。在离婚前，如果双方签署了婚前协议，协议中已经对房屋的产权分配做了具体规定，离婚后便可以依照规定处理。如果双方离婚后分别购买了新的房产，则缴纳了房产税，只需按照自己的拥有份额进行处理。
3.1赠与土地房屋
如果在婚姻关系存续期间一方赠与土地房屋给对方，则在离婚后，如果房产准备还原给原赠予方，需要依托公证机构进行房产抵押处理。
3.2商住两用房的处理
如果离婚的房产是商住两用房，需要将其分为经营和居住两部分，然后再按照经营和居住各自的比例进行分割，由双方各自偿还抵押贷款及贷款购买款。
综上所述，离婚是一件痛苦的事，离婚后处理购买贷款的房产是一个更加麻烦的过程。在离婚中处理房产问题最为重要的是合法公平、合理合法，双方需要协商、妥善处理，以达到公平合理的目的。
