贷款房有房本吗

1. 贷款房的房本情况

许多人认为贷款房没有房本。实际上，贷款房是存在房本的，有房本的贷款已经是一种普遍的贷款方式。房本是指房屋所有权证书，也称为不动产权证书，给予所有者明确的所有权证明。房产所有权证书是指购买房屋后由房地产登记机构颁发的所有群体证明，只有证书持有人才具有房产所有权。因此，对于有房本的房屋，贷款机构会将房屋所有权作为担保物，从而确保贷款金额的安全。所以，如果房主拥有房本，贷款所需保障为其贷款提供了更多的保障和便利。

此外，在贷款过程中，购房者和贷款机构之间的交易，有严格的法律监管和保障。因此，即使出现问题，例如贷款过程中对购房者的欺诈，也能够在法律保护下得到解决。

2. 有房本的贷款是否可行？

有了房本，贷款是否可行并不是确定的。银行在考虑贷款时，还会考虑借款人的信用情况、还款能力、借款人是否有其他债务等多种因素。因此，即使您拥有房本，如果您的个人信用评级不佳，或者您之前有过拖欠借款、信用卡等欠款的行为，贷款机构可能也会拒绝您的贷款申请。

此外，现在银行和贷款机构的贷款政策将越来越严格，贷款审核的要求将更高。因此，在申请贷款时，应该提高信用评级，扩大收入来源，降低其他债务的负担，以更好地提高贷款申请的通过率。

3. 如何办理有房本的贷款？

3.1 首先是评估房屋价值

在申请贷款之前，需要评估您的房屋价值。评估的价值将影响贷款机构最终决定贷款金额的大小。因此可以通过预估自己房屋的价值，并参照现有的房屋交易记录，评估自己房屋的市场价值，再到专业的评估机构进行正式的房屋评估。评估结论需通过有关部门认可的房地产估价机构输出的评估报告，否则将无法申请贷款。

3.2 选择合适的贷款机构

在评估好房屋价值之后，可以开始选择合适的贷款机构。有时，贷款机构分为商业贷款和公积金贷款。如果您有公积金，可以选择公积金贷款。公积金贷款的利率相对更低，还款方式更加灵活。但是，公积金贷款要求申请人必须缴纳职工公积金，且缴纳时间不少于一年。如果没有符合条件的公积金，选择商业贷款也可以。

3.3 准备好必须的文件和资料

当您选择一个贷款机构时，根据贷款机构的要求，准备好所有必须提交的文件和资料。可能需要提供身份证、户口本、结婚证、工资等级、社保缴纳证明、房产证明等身份和房产证明文件。

3.4 开始申请贷款

将买房的相关证件和资料提交给银行申请贷款即可。在申请贷款过程中，还需要注意贷款相关的费用如手续费、保证金等。

4. 总结

购房人应该保持警惕，提高自身的信用评级，在贷款之前充分评估和了解房屋价值，选择一个合适的贷款机构，准备充分的申请材料，并注意贷款程序中的任何费用和细节。贷款并不可怕，只要遵照规定办好手续，贷款房有房本这种方式非常可行，并且可以帮助您实现自己购房的梦想。