步梯房可以贷款吗

步梯房作为一种特殊类型的房屋，其能否办理房贷一直是人们所关注的问题。本文将详细介绍步梯房的定义、优缺点以及可否办理房贷等相关内容。

1. 步梯房的定义

步梯房是指建筑完工时，首层正门外较地面高出一定高度的房屋，由于首层的高度不同于地面，所以步梯房采用的是走台阶上楼的形式。一般来说，首层住户的 和其他住户不连通，整栋楼只有一个楼梯间。步梯房因其独特的设计和结构，价格较其他房屋略为低廉一些。

1.1. 步梯房的优缺点

优点：

1、银行贷款：步梯房也可以贷款，同样可以申请贷款购买。

2、低价：相比较电梯房，步梯房价格要低一些。

缺点：

1、步梯房居住的人口变动较大，因为没有电梯，对于老人和家有小孩的居民来说，上下楼梯会有些困难。

2、室内面积较小，步梯房房间的面积只有60平方米左右。

2. 步梯房可以贷款吗？

根据《贷款管理办法》的规定，个人在申请贷款时，银行会根据房屋抵押来确定贷款额度和抵押率等。针对步梯房能否办理房贷这个问题，实际上并没有具体的条例规定。

2.1 不同银行对步梯房的认定

认定为电梯房：

部分银行将步梯房认定为电梯房，因为步梯房本质上也是一种多层住宅，每个居室之间的结构相同，每个居室的面积也相仿。因此，这种银行可以对步梯房开具贷款申请证明。

认定为别墅：

还有一些银行将步梯房归为别墅范畴，因为步梯房建筑结构独特，与住宅类型不同，加之步梯房价格较低，所以这类银行能够贷款的资金会相应减少。

不认可办理房贷：

但是，在国内仍有一些银行不承认步梯房商品房的性质，虽然业主可以获得房屋产权证，但银行却无法办理贷款业务。

2.2 文件准备

我们可以向贷款银行提供如下资料，有助于愉快获得贷款：

（1）购房合同原件

（2）产权证书翻印件

（3）经权威机构核定的房屋估价报告

（4）身份证明

2.3 数量限制

一般来说，银行的贷款金额和额度需要符合相应规定。对于普通居民来说，银行通常限额在100万-200万元之间。因此，如果您需要办理100万以上的贷款，需要拥有相应的资产证明和收入证明。

3. 总结

步梯房作为非常特殊的房屋类型，可以向银行申请贷款购买。但由于并没有明确的规定，每个银行对步梯房的认定并不相同。因此，如果您计划购买步梯房并需要贷款，更好先咨询当地银行的相关政策和规定，或者您可以选择与您熟悉的银行进行咨询和沟通。