按揭的房子怎样贷款
一、房贷方式介绍
1. 商业贷款
商业贷款是最常见的一种房屋贷款方式。一般来说，贷款人将房屋作为抵押，在银行或其他金融机构处获得贷款。商业贷款有不同的利率、期限和还款方式，贷款人可以根据自己的情况选择最适合自己的方案。
重要提示：商业贷款的利率较高，需注意贷款期限与还款方式。借款人要有清醒的资金来源和充裕的还款能力。
2. 公积金贷款
公积金贷款是由职工个人以及单位共同缴纳的住房公积金，在购房时用于还款的一种方式。在中国大陆，公积金贷款是政府推行的一项利民政策，公积金贷款利率普遍较低。
重要提示：贷款人需要符合一定的条件，例如需要有一定的公积金缴存年限和缴存金额才能够申请公积金贷款。贷款期限有限，需根据自己的需求合理规划。
3. 组合贷款
组合贷款是指在购房时同时采用多种贷款方式对房屋进行按揭贷款，从而分散风险并降低贷款成本。组合贷款可以将不同贷款方式的优缺点结合起来，以便更好地满足个人的贷款需求。
重要提示：组合贷款需要对不同贷款方式进行合理配置，需要有一定的金融知识和风险意识。
二、按揭房贷相关知识
1. 抵押品和评估价值
按揭房贷的首要抵押品是房屋，房屋评估价值直接影响到可贷款额度和利率。通常，贷款银行会委任房产评估公司对房屋进行评估，贷款额度更高可达房屋评估价值的70%~80%。因此，贷款人需要了解自己的房屋估值，以便选取最适合的贷款方案。
重要提示：贷款人要保证房屋的所有权以及不受法律制约，且房屋的评估价值至少覆盖全部贷款额。
2. 还款方式
还款方式是贷款合约中制定的借款人要支付的贷款本金和利息的方式。还款方式包括等额本金、等额本息、先息后本等形式。
重要提示：借款人要仔细了解还款方式，避免在还款时发生困难。
3. 费用和抵押物解除
按揭贷款需要支付的费用包括评估费、居间费、贷款手续费、抵押登记费、保险费用等。
重要提示：贷款人需要谨慎理解各项费用，以免产生不必要的金融负担。贷款人还需要注意抵押物解除的相关问题。
三、总结
按揭房贷是房屋购买的主要方式之一，可以根据自己的需求和财务状况选择合适的贷款方式。在贷款前，贷款人需要了解不同贷款方式的利率、期限和还款方式等方面的信息，并清楚了解各项费用和抵押物解除的细节。通过合理的贷款规划和还款方式选择，可以帮助贷款人避免产生不必要的财务风险。
