按揭的房子如何赠与

当你拥有一套按揭房产，你可能会想要将其赠与给自己的孩子、亲戚或朋友，但你可能不确定如何进行赠与手续。以下文章将详细介绍如何进行房产赠与手续，以及可能涉及的税务问题。

一、了解赠与的定义和法律规定

赠与是指把自己的财产免费转让给其他人的行为，赠与人将财产无偿地移交给受赠人，受赠人无需支付任何报酬。在法律上，赠与需要满足以下条件：

1.双方当事人必须具备完全民事行为能力

如果赠与人或受赠人没有完全民事行为能力，则赠与行为是无效的。

2.财产必须是合法的

赠送的财产必须是合法的，并且赠与人必须对财产拥有完全的所有权。

3.必须真实无欺

赠与行为必须真实无欺，双方必须出于真实的赠与意愿进行赠与。

二、办理赠与需要的手续

1.准备相关材料

赠与的房产需提供房屋证明、身份证明、交通证明等。如果赠与人不在当地，还需要提供户籍证明、工作证明、婚姻状况证明等。受赠人也需要提供相关证明。

2.办理房产权证过户

受赠人需办理房产权证过户手续，包括缴纳个人所得税、土地增值税和契税等税费。如果赠与人和受赠人不是直系亲属，还需缴纳财产赠与税。

3.签订赠与协议

赠与人和受赠人需在公证处签订赠与协议，确认赠与人的赠与意愿和受赠人的接受意愿。公证处会向赠与人和受赠人进行法律咨询，并记录相关内容。

三、可能涉及的税务问题

1.个人所得税

在赠与房产时，赠与人需缴纳个人所得税，税费为房产评估价格的20%。

2.土地增值税

如果赠与房产时存在土地的增值部分，赠与人需缴纳土地增值税。税率为土地增值部分的30%。

3.契税

赠与的房产需办理房产权证过户，受赠人需缴纳契税。契税的具体金额由当地税务部门确定，通常为房产评估价格的1-2%。

4.财产赠与税

如果赠与人和受赠人没有直系亲属关系，赠与人需要缴纳财产赠与税，税费根据财产评估价格不同而不同。

总结

要进行房产赠与，需要满足法律规定，进行相关手续和缴纳相关税费。赠与人和受赠人需仔细了解相关规定，通过公证处进行签订赠与协议。为了避免不必要的麻烦，建议咨询专业机构或律师的意见。在办理赠与手续时，也需要考虑税务问题，逐一核对缴费金额，避免造成不必要的经济损失。