按揭房能贷多少款

一、贷款额度计算公式

按揭贷款的额度一般为房屋评估价之间的比例，一般来说，按揭房贷款的额度并不是的，也就是说房屋评估价的全部都可以贷款。贷款的额度不仅仅受到按揭的年限的影响，也和首付比例密切相关。具体的计算公式如下：

1. 按揭贷款额度计算公式

按揭房贷款额度 = 房屋估价 * 按揭贷款比例 - 首付金额

2. 首付计算公式

首付金额 = 房屋估价 * 首付比例

二、影响贷款额度的因素

1. 按揭年限

按揭年限一般会影响到贷款额度，一般来说，按揭年限越长，银行会愿意批准更高额度的贷款，这也是按揭房屋被称为长期稳定的投资方式之一。

2. 首付比例

首付比例越高，按揭贷款的压力越小，贷款额度也会相应变少。目前市面上大多数银行的房贷新政策，首付比例都是20%左右，若首付比例高于20%，贷款额度会相应减少。

3. 个人资质

个人资质也是按揭贷款影响的重要因素之一，银行会审核个人负债情况、信用记录、收入等情况，这些结论会直接影响到银行是否会批准贷款，以及贷款额度大小。

4. 房屋估价

房产估价直接影响到按揭贷款的额度，若估价过低会导致每个人贷款额度减少，若估价过高则会导致中介费用的增加。

三、怎样提高贷款额度

1. 提升信用等级

个人信用等级越好，银行愿意放款的额度就越高，信用记录包括各种贷款、信用卡、电话等。要想贷款额度高，需要注意个人信用记录。

2. 清欠贷

如果还有没还的贷款，定期及时还款会提升个人的信用等级，同时此举也是很重要的。

3. 增加首付比例

增加首付比例可以有效降低每个人的按揭房屋债务，进而提高贷款的额度。

四、小结

总的来说，按揭房贷款额度的计算涉及到多重因素，而且详细的计算公式有所不同，不过大体上可以按照房屋估价、按揭年限、首付比例、个人资质等四个维度来考虑。要想增加贷款额度，可以优化个人的资质，增加首付比例等，这些措施都能有效提高每个人的标准，同时也能让银行对贷款额度进行放宽，进而实现每个人的愿望。