按揭房怎样贷款划算

一、选购房源

在选择房子的时候，不仅要关注房子本身的质量和地理位置，还要了解房产抵押贷款的各种政策和要求。

1.1 关注房产性质

目前，商品房、房改房等房产都可以成为抵押品，但是，政府保障房、限价房、协议房和虚高房等就不在抵押范围内。

1.2 主流房源挑选

主流房源包括新房、二手房、海外房产，其中最主流的是新房和二手房。新房尚未交付，存在开发商违约等风险，而二手房已经有了住户，能直接入住。

重要提示：在选购二手房时，须关注业主名下的抵押状态和是否存在任何纠纷。

二、选择银行

不同银行的抵押贷款有着不同的要求和利率，因此，选择银行也非常重要。

2.1 对比不同银行的抵押贷款

重要提示：在比较不同银行的抵押贷款时，要注意手续费用和其他费用，比如：评估费、抵押费、中介费等。

2.2 关注银行的审核流程和时间

不同银行的审核流程和时间也有所不同，可能需要提供的文件不同，例如，有的银行需要提供单位营业执照副本原件复印件，而有的银行不需要。

三、优化利率

如何优化利率也是一门必须掌握的技能，贷款的利率越低，用户负担的利息就越低。

3.1 利率的分类

贷款分为固定利率和浮动利率，固定利率则每年或每两年变化一次，浮动利率则每次还款周期内会变动。

3.2 利率的变更

目前，贷款利率会随着央行基准利率的变化而变化，因此可以在央行降息后选择变更贷款利率。

四、掌握还款技巧

不仅要贷到款，还要贷得安心。贷款后，我们需要规划好还款计划，避免逾期还款，同时还款的方式也有很多技巧。

4.1 还款计划

还款计划需要考虑每月还款金额、还款期限以及是否预留足够的 财务，还需注意是否有违约金或逾期费。

4.2 还款方式

重要提示：在选择还款方式时，需要了解各种还款方式的优缺点，例如：按时还款优点是稳妥可靠，但是每月压力大；而提前还款优点是减少利息支出，但是会收取一定手续费。

总结

贷款买按揭房是一件大事，需要认真了解各种相关政策和要求。需要注意的有：关注房产性质、挑选真正市场上的主流房源；选择适合自己的银行，不仅要关注贷款利率，还要关注手续费用和审核流程；优化利率需要关注固定利率和浮动利率以及利率的变更；掌握还款技巧，规划好还款计划和还款方式，避免违约金和逾期费。只有综合了这些要点，才能够划算地贷款买好按揭房。