按揭房怎么用公积金贷款

1. 开始使用公积金贷款进行按揭购房

1.1 提供贷款资料

在使用公积金贷款进行按揭购房时，需要首先前往当地的住房公积金管理中心，向工作人员提供自己已经选定的房子的相关资料，包括购房者户口簿、身份证、结婚证、房产证等等。

1.2 确定贷款金额

根据购房者提供的材料和房子的总价格，工作人员将计算出可以提供的更大公积金贷款金额。购房者可以根据自己的需求和经济情况决定贷款金额。

1.3 签订贷款协议

在确认贷款金额后，购房者需要与相关的银行或金融机构进行接洽，签订贷款协议。协议包括贷款金额、贷款期限、未偿还贷款利息等重要内容，需要购房者仔细阅读，并在签字前向工作人员提问、确认。

2. 还款方式

2.1 等额本息还款

等额本息还款法是最为普遍的贷款方式之一，按月偿还等额的贷款本息，但每月的还款额并不相同，首月还款金额高，后期逐月递减，具体的数值是根据贷款金额、贷款期限、贷款利息等因素进行计算。

2.2 等额本金还款

等额本金还款法按月偿还等额的贷款本金，但每月的还款额不同，逐月递减，首月还款金额较低，后期逐月递增。这种还款方式由于首期还款小，能够在还款期间还清较多的本金，因此总利息比等额本息法少。

3. 需要注意的事项

3.1 公积金贷款额度

购房者可以利用公积金贷款来进行按揭购房，但公积金贷款的额度是有限制的，一般来说公积金贷款还可以和商业贷款相结合使用，因此购房者需要在申请公积金贷款前对自己的资金情况进行分析，选择合适的贷款方式。

3.2 贷款期限

公积金贷款期限一般在5到20年之间，如果购房者需要贷款期限较长的话，可以选择商业贷款。同时，公积金贷款的前提条件是购房者已经符合缴纳公积金的要求，因此购房者需要提前缴纳公积金。

4. 总结

使用公积金贷款进行按揭购房，可以有效降低购房者的负担，但购房者需要在购房前了解和清晰公积金贷款的额度、期限、还款方式等细节，以便自己能够合理规划，减轻还款负担。