按揭房屋抵押能贷款多少

1.抵押贷款的概念

抵押贷款，指的是将房屋作为贷款担保物的贷款方式。当贷款人无法按期归还贷款时，则贷款人有权以抵押物来追偿贷款。

1.1 抵押物的种类

根据具体的贷款需求，可以使用的抵押物种类会有所不同。除了房屋，其他的资产如车辆、土地等也可以成为抵押物。但是，由于不同的抵押物种类所对应的价值有所不同，因此根据资产种类的不同，抵押的额度也会有所不同。通常情况下，房屋作为抵押物的方式更加常见。

2.影响房贷额度的因素

2.1 可以抵押的房产种类

在贷款申请之前，先要考虑的是借款所使用的房产是否可以抵押。因此，首先要查看的是所购买的房屋是否可以办理抵押手续。另外，不同的城市的房屋抵押可借额度也是不一样的，一些发达的一线城市和二线城市其房屋抵押可借额度比较高。

2.2 房屋的评估价值

抵押贷款要注意的是，借款人必须对所抵押的房屋进行评估，根据评估的结果来确定房屋的价值，从而汇总出可以抵押的额度。评估房屋的价值是按照市场行情进行的，并不是房屋本身的售价。因此，如果想要提高抵押额度，可以适当提升房屋的评估价值。

2.3 申请人的个人信用情况

银行在对贷款额度进行核定的时候，也会加入申请人的个人信用情况来进行分析。如果申请人的个人信用记录比较好，那么贷款额度也会比较高。因此，除了考虑房产抵押之外，也应该提高个人信用水平，这对以后的贷款也是很有帮助的。

2.4 收入及家庭负债情况

银行对于房屋按揭贷款还会根据家庭的负债和收入情况来进行评估。如果申请人的收入水平比较高，或者家庭的负债情况比较轻，那么借款额度就会比较高。但是，申请人的工作及个人收入稳定性也是需要考虑的因素之一，这对于后期还款也十分重要。

2.5 其他因素

除了上述因素之外，还有一些其他不同的因素，如经济环境、购房人的资质等，都会对房屋贷款额度产生不同的影响。

3.如何计算按揭房抵押可贷多少钱

3.1 计算公式

按揭房抵押可贷多少钱需要考虑的因素比较多，一般来说可以通过这个计算公式来进行大致估计：

按揭房抵押价值 x 抵押额度比例 = 更高可贷款额度

其中，按揭房抵押价值是指银行对房屋的评估价值，其中包括了所抵押房屋的购买价格等信息。抵押额度比例则是按照银行设定的标准来决定的，一般情况下为30%到50%不等。通过这个公式，就可以初步了解按揭房抵押能够贷款多少个钱。

3.2 实际操作中需要注意的问题

不同银行之间的抵押额度比例有所区别，具体情况需要根据所选择银行的政策来进行查询。另外，在实际的操作过程当中，抵押贷款所需要的手续也比较复杂，需要花费一定的时间和精力来进行办理。因此，在进行抵押贷款之前，需要提前做好准备，学习一下申请流程和所需要的材料，以便于更加顺利的进行后续操作。

4.总结归纳

从抵押贷款的概念、影响房贷额度的因素、以及如何计算按揭房抵押可贷多少钱等方面来看，房屋按揭抵押所能贷款的总额度受到许多因素的影响。因此，在购买房屋之前，需要先了解清楚抵押贷款相关规定，包括抵押物评估流程、所需材料等，以免出现不必要的麻烦。