按揭房子可以抵押吗

1. 什么是按揭房屋抵押？

按揭房屋抵押是指住房所有权人将其名下已经购买并正在按揭还款中的房屋抵押给贷款机构以获取贷款资金的借贷行为。

1.1 按揭房屋的条件

按揭房屋必须符合以下条件：

已经完成二手房买卖的过户手续

房屋买入时是按揭还款的

还款期内剩余还款额足够抵押贷款

1.2 按揭房屋抵押流程

按揭房屋抵押的流程一般为以下几个步骤：

选择贷款机构，提交申请材料

贷款机构审核

评估房屋价格

抵押登记

签订合同，放款

2. 按揭房屋抵押的可行性

按揭房屋抵押的可行性需要考虑以下几个因素：

2.1 还款期限

目前，绝大部分贷款机构都规定担保房贷还款期限不能超过30年，而且离最后一次还款时间必须在贷款机构规定的年龄上限之前。

2.2 贷款额度

贷款机构会评估房屋估值，并根据还款期限和借款人征信情况确定还款额度。房屋估值过低或借款人征信情况不佳都会影响贷款额度。

2.3 稳定收入

借款人必须具有稳定的收入来源，可以通过工资、工龄、社保或公积金等方式证明。

3. 按揭房屋抵押的流程分析

按揭房屋抵押的流程分为以下几个环节：

3.1 提交申请材料

借款人需准备的申请材料包括：

身份证明

房屋购买发票、房产证和公证

银行机构还款明细单

其它贷款机构还款明细单

收入证明

3.2 贷款机构审核

贷款机构会根据借款人提供的申请材料进行审核，其中主要涉及到申请人的个人信用、收入证明、房屋证明等方面，审核通过后，进行房屋评估。

3.3 评估房屋价格

房屋评估是按揭房屋抵押申请的关键步骤，银行会根据不同的估价标准来对房屋进行估价。借款人一般需要支付估价费用，费用根据银行不同而不同。

3.4 抵押登记

抵押登记是按揭房屋贷款的法律程序，需要通过房屋所有权登记机构，办理手续付费，注意事项及时缴纳房屋所有权证明和房产税等一系列资料。

3.5 签订合同，放款

当房屋所有权登记处完成抵押手续后，银行会与借款人签订贷款契约，契约中规定了细节成分，如贷款人必须根据借款期限及时偿还贷款本金、利息及其他费用等。签约完成后，贷款机构会将贷款直接存款至借款人指定的收款账上。

4. 总结

按揭房屋抵押可行性的考量包括还款期限、贷款额度、借款人稳定收入等，而按揭房屋抵押的流程包括提交申请材料、贷款机构审核、评估房屋价格、抵押登记、签订合同和放款等环节。