按揭房和全款房有什么区别
1. 购房成本
按揭房和全款房在购买成本方面存在着明显的不同。作为一般的消费者，我们通常需要贷款来购买房屋。而按揭房的购买成本就是指首付加上后续的贷款利息等费用。对于全款房来说，购买成本就是房屋的全部费用。
1.1 按揭房购买成本
按揭房的购买成本主要包括首付和贷款利息等费用。其中，首付通常是按照房屋总价的一定比例支付的。根据规定，首付更低也要支付30%。而贷款利息则是根据借款人信用记录、贷款金额等因素来计算的。此外，对于购买非普通住房（如商住房、豪宅等）的消费者，贷款利息可能会更高。
1.2 全款房购买成本
相比按揭房，全款房的购买成本则更为简单。全款房的购买成本就是房屋总价，不需要支付任何额外的贷款利息等费用。
2. 还款方式
按揭房和全款房在还款方式上也有所不同。按揭房顾名思义即是通过贷款来购买房屋，需要每个月按时还款。而全款房则无需贷款，也就没有还款的压力。
2.1 按揭房还款方式
普通按揭贷款的还款方式往往分为两种：等额本息还款和等额本金还款。前者每月按照相等的金额来还款，还款额后面分则渐渐变少；而后者每月还款金额固定，但利息会随着未还款额的减少而不断降低。此外，还有住房公积金贷款等不同类型的贷款，还款方式也有所不同。
2.2 全款房还款方式
因为全款房不需要贷款，所以也就没有每月还款的压力。购房者只需要在购房前一次性支付全部款项即可。但是，对于一些购房者而言，如果全部资金用于购买房屋，可能需要另找一些低风险的理财产品或者投资产品，以保证 品质不会有太大影响。
3. 所需税费
在购房过程中，还需要考虑税费的问题。然而，按揭房和全款房在这方面的要求也有所不同。
3.1 按揭房所需税费
在购买按揭房时，购房者需要支付的税费主要有房屋交易税、契税等。其中，房屋交易税是按照房屋成交价格的1.5%征收的，而契税则是按照房屋成交价格的1%征收。此外，还需要支付公证费、登记费等其他费用。
3.2 全款房所需税费
相比按揭房，全款房的税费要少得多。首先，购买全款房时不需要支付贷款利息，从而也减少了税费的支出。此外，由于不需要申请贷款，也就无需支付相关的公证费等手续费用。
总结归纳
通过以上比较，我们可以看到按揭房和全款房的差别很大。从购买成本、还款方式以及所需税费等方面来看，按揭房需要的资金、手续等都更多一些，同时还要承担每月还款的压力。而全款房则非常适合一些有资金实力的购房者，也更加轻松自由。无论选择哪种方式，购房者应该根据自己的实际情况来做出合适的决定。
