按揭房可以贷多少
1. 根据购房价值计算更高可贷款额度
购买房屋时银行贷款可以覆盖一定比例的购房总价，这个比例称为贷款额度上限。按照规定，目前我国房屋贷款额度上限是房屋总价值的70%。如果要买一套房子，需要在支付30%的首付款后，才能获得银行剩下的70%的贷款。
不过，这只是贷款的更高比例限制，和可获得的具体贷款金额并不直接相关。具体而言，银行将通过评估申请人的还贷能力和信用状况等因素，来决定贷款的具体额度。在评估申请人还贷能力时，一般会查看申请人的收入证明、存款证明、纳税证明等文件，来计算贷款还款负担的能力。
1.1. 收入证明
收入证明是银行贷款时最基本的文件，包含了借款人收入的来源和数量等信息。常见的收入证明文件有：劳动合同、工资单、个体工商户营业执照和个人所得税等。
在劳动合同方面，银行通常要求申请人工作年限不少于半年以上，并且能够提供劳动合同原件以便审核。如果是个体工商户，则需要提供三年的营业执照，并提交相关的营业额及纳税证明。个人所得税证明需要申请人向税务局查询得出，并且所查询的时间段为最近6个月。
1.2. 存款证明
存款证明是指申请人在银行持有的所有定期、活期存款的证明文件。存款证明可以显示申请人的可支配资金。存款证明文件包括定存、通存证明和银行流水单。
其中定存证明可以反映申请人在银行当前的定期存款情况，由银行出具，表明账户名、账号等信息，需要正本加盖银行公章，并且存款期限应不少于3个月。通存证明和银行流水单可以显示申请人近3个月内的活期存款情况，可以反映申请人的收入和支出情况，银行流水单由银行出具，需要带上银行公章。
1.3. 信用评估
贷款金额的另一决定因素是申请人的信用状况评估。常见的信用证明有个人征信报告和征信记录等。个人征信报告反映个人在银行体系内的信用情况和还款能力，以往不良的信用记录往往会影响贷款金额的申请。
2. 根据银行政策计算更高可贷款额度
除了申请人的还款能力、信用状况等因素之外，不同银行的贷款政策也会对贷款金额的更高额度产生影响。最常见的是不同银行、不同地方、不同时间的首付比例不一样，以及对于贷款申请人的职业、年龄、性别等因素也有一定的规定。
2.1. 不同地区的首付比例
首付比例即申请人需要支付的贷款首付款额度，不同地区的首付比例可能会有所不同。例如，需要支付较高首付款的城市有上海、北京等几个大城市，而一些不太发达地区的首付款比例则会较为低。
2.2. 职业因素
部分银行对职业人群的贷款额度有不同规定。例如，如果申请人是公务员或者国企员工，则申请人可获得的贷款额度可能会更高。但是，如果申请人是刚刚毕业或者从事较为边缘的职业，则贷款额度则会较小。
2.3. 年龄和性别
不同银行还对借款人的年龄和性别有不同的贷款政策。例如，某些银行更倾向于向年轻人提供贷款，而另一些则可能更倾向于向年长人提供贷款。对于性别而言，也有一些银行对女性提供更高的贷款额度。
3. 购买二手房的更高可贷款额度
购买二手房的融资行为，相比购买新房，其可贷款额度大小上有一些不同。根据银行规定，购买二手房的贷款额度上限可以高于70%。
3.1. 二手房交易的影响因素
二手房交易其他因素的具体区别还包括以下几点：
（1）房龄：房屋的年龄与房屋评估价值相关联，年龄越大，可贷款额度就可能越低。
（2）户型：不同户型的可贷款额度也有所不同。一般来说，面积越大的户型，贷款额度也会相应增大。
（3）所在区域：不同的区域相应的购房价格也不同，对贷款的影响也相应有所不同。
总结
综上所述，按揭房更高贷款额度的计算，需要综合考虑购房总价值、申请人的还款能力、信用状况、银行政策等因素。在这些因素中，申请人的收入证明是其中最为基本重要的一点。而在实际操作中，可以多对比不同银行之间的政策差异，以便在实际购房中获得更好的贷款服务。
