按揭房可以二押吗

1.什么是按揭房

按揭房指的是已经办理抵押贷款的房屋。一般情况下，购房者在购买房屋时需要支付首付，剩余部分则可以选择向银行贷款，银行会将房屋抵押，按照合同约定的利率和时间限制，分期收取每月还款额。当还款结束后，抵押合同自动终止。

2.按揭房是否可以二押

2.1是否符合银行的要求

对于想要二次贷款的人来说，首先需要的是房产的产权证和商业性质的抵押贷款合同。其次，也需要满足银行要求的其他资质条件，如年龄、收入、信用评估等。只有符合银行的要求，才能够申请成功。

2.2是否还清首贷

按揭房二押和首贷有关联，因为借款人在申请二次抵押时，需要向银行证明首贷已经还清。如果首贷还没有还清，那么无法再次使用房屋进行抵押。

2.3是否有剩余价值

按揭房二押，借款人需要向银行证明在首贷的基础上，房产还有足够的价值，能够支持二次贷款。否则，银行可能不会批准借款。

3.按揭房二押的注意事项

3.1银行会对房屋进行评估

银行在进行抵押贷款时会对房屋进行评估，确定可抵押的范围和价格。二次抵押时同样如此，银行会对房屋的市场价值进行评估，以此确定二次抵押贷款的额度。

3.2利率可能提高

相对于首贷，二次抵押的贷款利率一般会更高。部分银行甚至没有二次抵押的政策，只有资信极好的客户才能够享受低利率的优惠。

3.3合同纠纷需要注意

按揭房二押签订合同时需要谨慎，避免发生任何纠纷。建议借款人认真阅读合同内容，确保自己知晓所有权益和义务。

4.按揭房二押的优点和缺点

4.1优点

1. 按揭房二押能够迅速解决资金问题，满足紧急需求。

2. 抵押贷款的利率相对于其他贷款方式来说较低，而且贷款额度可以更高。

4.2缺点

1. 抵押房屋必须符合银行的要求，如果房屋价值不足或不符合条件，则无法二次抵押。

2. 二次抵押贷款的利率可能会更高，还款时间也会更长。

5.总结

按揭房二押在有特殊资金需求时可以尝试，但是需要注意银行的各种要求和限制，避免发生利率过高、合同纠纷等不良后果。除此之外，应保持理性心态，不要片面追求资本运作的高收益，避免带来的负面影响远大于收益带来的益处。