拿房子贷款怎么贷

一、选择适合自己的贷款方式

申请房屋贷款首先需要了解不同的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款、混合型贷款等。这些贷款方式都有不同的利率、还款期限、前期利率和每月还款等条件，申请人需要根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款方式。

1. 商业贷款

商业贷款通常由商业银行发放，贷款期限一般为5-30年，利率较公积金贷款高，需要提供较多的材料和担保。

重点提示：商业贷款需要提供较多的证明材料，如购房合同、房产证、个人征信报告等，因此办理商业贷款的时间和手续会相对较多和复杂。

2. 公积金贷款

公积金贷款是指在住房公积金管理中心开立的个人住房公积金账户中存储的资金贷款，其利率相对于商业贷款较低，还款方式相对较为灵活，但贷款金额有限制。

重点提示：申请公积金贷款需要拥有公积金账户并在其中缴纳一定的住房公积金，且按比例提取公积金。同时，公积金贷款需要符合规定的相关条件。

3. 混合型贷款

混合型贷款是指将商业贷款和公积金贷款进行结合的贷款方式，将两种贷款方式的利率进行混合，适合多数家庭选择。

重点提示：混合型贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的相关要求，需要特别注意每种贷款方式的利率和合同内容。

二、提前了解自身信用情况

申请房屋贷款需要银行对申请人的信用状况进行评估，因此提前了解自身信用情况显得尤为重要。

1. 了解自身信用报告

信用报告是银行评价信用情况的重要依据，因此申请人要提前了解自己的信用报告，并及时了解处理其中的问题，提升自己的信用评级。

重点提示：申请人可以通过现有的信用评级机构进行查询，也可以通过央行个人信用信息平台进行查询。同时，申请人要及时上报征信机构，及时更新自己的信用信息。

2. 处理好所有的债务情况

银行会根据申请人的债务情况进行评估，债务多、逾期等情况都会影响申请人的信用评级，因此需要提前处理好所有的债务情况。

重点提示：申请人可以通过按时还款、完善债务信息等方式提升自己的信用评级。

三、准备好相关申请材料

申请房屋贷款需要提供相应的申请材料，包括但不限于以下几项：

1. 个人身份证明及房屋证明材料

申请人需要提供身份证、户口簿等个人身份证明材料，同时需要提供房屋证明材料，包括购房合同、房产证等。

重点提示：房屋证明材料需要注意房屋信息的真实性及相关规定，如未满两年的二手房贷款需要提供双方购房合同清晰全面的复印件。

2. 家庭收入证明材料

申请人需要提供家庭收入证明材料，如工资证明、税单、社保缴纳证明等。

重点提示：申请人可以通过提供较为全面的收入证明材料来提升自己的贷款额度及通过率。

四、选择适合自己的还款方式

申请房屋贷款后，申请人应适合自己的还款方式，以免因还款问题导致信用评级下降。

1. 等额本金还款

等额本金还款方式是将贷款本金等额分摊在每个还款周期中，每个还款周期的利息会逐渐减少，还款额度相对不变。

重点提示：等额本金还款方式需要提供较多的还款压力，不适合短时间内还款能力较弱的人选择。

2. 等额本息还款

等额本息还款方式是将贷款本金和利息合并计算成等额的还款额度，每个还款周期的还款额度相同，并在还款周期中逐渐减少本金占比，利息占比逐渐增加。

重点提示：等额本息还款方式相对于等额本金还款方式还款压力较小，适合还款能力较弱的人选择。

总结归纳

申请房屋贷款需要选择适合自己的贷款方式、提前了解自身信用情况、准备好相关申请材料、选择适合自己的还款方式。申请人需要了解相关政策规定及贷款合同内容，避免一些不必要的纠纷。同时，还款能力和信用评级也是影响贷款申请成功的重要因素，申请人应根据自身情况选择合适的还款方式，提升自己的信用评级，以提高贷款申请通过率。