房屋贷款解押怎么办理

1. 解除贷款抵押的条件

想要解除贷款抵押，需要满足两个前提条件：

1.1 贷款已还清

对于房屋按揭贷款，必须还款完毕才能申请解除抵押；对于商业贷款，同样需要还款完毕，并且还需要到还款银行申请书面注销抵押。

1.2 抵押贷款不能产生争议

只有当贷款抵押不产生纷争和争议时，才能解除。因为如果有争议，贷款银行可能会拒绝解押，甚至拒绝解除抵押，最终会拖延贷款解除时间，甚至使解押流程失败。

2. 解除贷款抵押的流程

2.1 准备材料

要想顺利解除贷款抵押，必须准备好以下材料：

①身份证明（个人或公司）

②无抵押证明

③贷款协议书

④还款证明

⑤房屋所有权证/证明材料

2.2 产权交易中心受理

产权交易中心受理是解除贷款抵押的一项必经程序。产权交易中心的房管站会审核这些材料，确认无误后，持有人进行解押登记，得到解押证明，然后去银行办理注销贷款抵押手续。

2.3 银行注销贷款抵押手续

在产权交易中心拿到解押证明后，就可以去银行注销抵押了。具体操作流程如下：

① 去银行填写申请书

② 准备好解押证明、还款证明等材料，并提交给银行

③ 银行审核材料后，签署注销贷款抵押的《解押申请书》并加盖公章，解除抵押

3. 注意事项

3.1 银行不得阻止解除贷款抵押

贷款人已按要求偿还全部贷款应付款项的，有权依法自行解除贷款抵押。并且银行不得阻止及拖延贷款抵押解除流程。

3.2 保障贷款抵押解除的证明材料

在解除贷款抵押时，必须要保留好相关的证明材料。因为解押后仍有可能产生恶意诉讼或者抵质押争议等情况，若保存好证明材料可以减轻解押者的纠纷和损失。

3.3 注销办理的时间

一般情况下，解押证明颁发后需要5-10个工作日才能拿到，再去银行处理注销抵押手续，全部流程时间大约需要20个工作日左右。所以，在产权交易中心预定登记日期时要考虑到这个时间。

4. 总结

经过上述解除贷款抵押的流程，我们可以顺利地解除房屋贷款。请注意保存好解押证明、还款证明等材料，以便于处理可能产生的纠纷和问题。在确保贷款不会产生争议和还清后，时间去产权交易中心受理、申请解除抵押手续。