房屋贷款公积金怎么算
房屋公积金贷款是许多人购买房屋的方式，但是如何计算房屋公积金贷款呢？本文将为您详细介绍房屋公积金贷款的相关内容，帮您搞清楚房屋公积金贷款的计算方法。
1.什么是房屋公积金贷款
房屋公积金贷款是指职工向住房公积金管理中心申请贷款，以购买自住住房为目的的借款行为。住房公积金，是职工从工资中按月缴存的一种强制性储蓄，用于解决职工住房问题。房屋公积金贷款则是利用住房公积金来购买住房的一种贷款方式。按照规定，职工缴存住房公积金满 1 年就可以申请房屋公积金贷款。
2.房屋公积金贷款计算方法
（1）贷款额度计算
房屋公积金贷款的额度一般按照家庭收入以及房屋估值计算。首先，需要核定家庭年收入，一般是指借款人及其家庭成员的收入总和。其次，需要根据所购房屋的估值来确定贷款额度。目前，房屋公积金贷款额度是根据房屋估价的“评估价值”或“成交价值”，按照一定的比例来计算。
一般情况下，房屋公积金贷款额度为评估价值的 80%，而不超过房屋估值的 90%。也就是说，如果您购买了一套房屋，估价为100万元，那么您可以申请更高 80万元的公积金贷款。
（2）贷款期限计算
房屋公积金贷款的贷款期限根据不同的还款方式而有所不同。通常情况下，公积金贷款的最长期限为 30 年。如果采取等额本金的还款方式，则还款期限不超过 25 年；如果采取等额本息的还款方式，则还款期限不超过30年。
（3）贷款利率计算
房屋公积金贷款的利率以人民银行的同期贷款基准利率为基数，再加上一定的利率浮动。一般来说，公积金贷款利率较低，比商业贷款要便宜很多。截至目前，中国人民银行一年期贷款基准利率为3.85%，公积金贷款利率为3.25%。
（4）其他费用计算
除了房屋公积金贷款本金和利息之外，还需要考虑其他一些杂费的支出。比如说，贷款申请费、评估费、抵押费等等。这些费用会根据不同的省市及银行而有所不同，可以在贷款申请时了解清楚，并留足预算。
3.如何申请房屋公积金贷款
申请房屋公积金贷款一般需要提供以下材料：
1.身份证
2.收入证明
3.房屋购买合同
4.银行流水单
5.还款担保
申请贷款时，除了需要上述材料外，还需要向住房公积金管理中心提交相关申请表格和手续。网上提交材料后，需要到住房公积金管理中心办理贷款申请手续。在申请时，需要选择贷款方式、贷款额度、还款周期等等，并根据实际需求进行选择。
总结
在购买房屋时，房屋公积金贷款是一种非常便捷的贷款方式。通过本文的介绍，相信大家已经了解了房屋公积金贷款的计算方法和相关注意事项，在申请贷款时能够更加顺利地进行操作。
