房屋绿本可以抵押贷款吗

什么是房屋绿本？

房屋绿本是指住宅的建设工程规划许可证（简称“规划证”）和施工许可证（简称“施工证”）的合称，是商房或新盘交房后交付购房人办理房屋办理的必备材料。

在购买新房时，开发商会交付给购房人一份房屋绿本。房屋绿本上有关于该房屋的建设规划、施工及验收的各种信息，包括建筑面积、房屋产权单位、房屋产权归属等重要信息。

能否用房屋绿本进行抵押贷款？

房屋绿本可以用于抵押贷款，但需要满足两个条件：

首先，需要满足银行的抵贷标准

银行会根据房屋的市场价值、贷款的金额、借款人的信用状况等因素来决定是否给予借款，并且需要对房屋进行评估。如果房屋价值低于贷款金额，那么房屋绿本就不能作为抵质押品了。

其次，需要满足房屋产权清晰的要求

这个要求也非常重要，因为银行在评估一个房产的抵质押价值的时候，会考虑到房屋产权归属是否清晰。如果房屋绿本上的产权归属和实际产权归属不一致，那么银行会怀疑房屋的合法性，从而拒绝贷款申请。

如何办理抵押贷款？

在办理抵押贷款之前，需要到房屋所在地的房产登记中心进行房屋绿本的转移登记。转移登记完成之后，再到银行办理抵押手续即可。

在此之前还需办理的手续包括：

1.查询房屋是否有抵押

在办理房屋抵押贷款之前，需要查询自己的房屋是否已经被他人进行过抵押，否则将无法再次进行抵押。查询方法可通过到当地不动产登记中心或物业管理处查询。

2.评估房屋价值

在办理房屋抵押贷款之前，需要先对房屋进行评估，以确定其价值，从而确定具体的贷款额度。

3.办理抵押备案手续

办理抵押贷款时，银行会要求在房产所在地的不动产登记机构办理抵押备案手续。抵押备案是把银行的抵押权利登记在不动产证上，确保银行在债务人未按照约定还款的条件下使用强制执行方法实现担保物折价的权利。

总结归纳

房屋绿本可以用于抵押贷款，但需要满足房产价值高于贷款金额和产权法律要求的条件。当要办理抵押贷款时，需要查询房屋是否有被他人抵押，确定房屋的价值，和办理抵押备案手续。办理抵押贷款时需要注意，选择正规银行和机构，避免受到一些不良金融机构的侵害和骗取。办理过程需要各方的规范操作和齐心协力来实现房产贷款的成功。