房子贷款能贷款多少

一、房屋贷款的更高限额

房屋贷款的更高限额是指银行为购房者提供的更大额度。一般来说，这个额度取决于购房者的收入、信用等因素，并不是无限制的。

1. 收入情况

房屋贷款的额度一般与购房者的收入有关。通常情况下，购房者的贷款额度不超过其年收入的2-5倍。这也就意味着，购房者的收入越高，获得贷款的额度也就越高。

对于那些有工作的人，在贷款时银行会查看其工作单位、职位、工龄等综合因素。同时，银行也会关注购房者过去6个月到1年的收入状况。如果购房者的收入比较稳定且高于当地平均水平，那么获得更高的贷款额度的可能性也就会更大。

2. 信用情况

购房者的信用水平也是影响贷款额度的重要因素之一。银行通常会查看购房者的信用记录，包括信用卡信息、征信记录等，以此来判断购房者的还款能力和信用状况。如果购房者的信用记录良好，那么获得更高的贷款额度的可能性也就会更大。

3. 抵押物价值

抵押物价值也会影响贷款额度。如果购房者的所购房屋价值较高，那么银行会倾向于为其提供更高的贷款额度。反之，如果所购房屋的价值较低，银行也会相应降低贷款额度。

二、如何计算贷款额度

1. 贷款额度计算公式

一般来说，贷款额度计算公式如下：

可贷额度 = (月收入 - 当前负债月还款) × 0.3 ~ 0.5 × 还款期数

其中，月收入指的是购房者每月的工资、奖金、津贴等收入；当前负债月还款是指购房者当前已有的其他负债（如车贷、信用卡等）每月需要还款的金额。还款期数一般为20~30年。

2. 贷款额度计算案例

假设小张每月工资为1万元，目前已有的其他负债月还款为2000元，希望贷款购买一套房屋，按25年期计算，那么他的贷款额度应该如何计算呢？

可贷额度 = (1万 - 2千) × 0.3 ~ 0.5 × 25年 = 63000 ~ 105000元

从上述计算可知，小张的贷款额度在63000元至105000元之间。

总结

综上所述，房屋贷款的更高限额并不是单纯的一个数字，而是包括购房者的收入、信用状况、抵押物价值等多个方面的综合考量。购房者在贷款前需明确自身的财务状况，并根据贷款额度计算公式进行计算，从而更加准确地了解自己可以获得的贷款额度。同时，在申请贷款前，购房者也需了解不同银行的贷款政策和利率，以此来选择最为合适的贷款方案。