房子按揭还是贷款哪个更划算

1. 定义解释

在讨论哪种方式更划算之前，我们需要先了解这两种方式的含义。

1.1 贷款

贷款是一种银行或其他金融机构向个人或企业提供的一定金额的资金，借款人在一定时间内以利息和本金的形式还款。

1.2 按揭

按揭是指购房者向银行贷款购房，银行会将房子作为抵押物，在购房者还清贷款后把抵押物所有权移交给购房者。

2. 贷款和按揭的区别

对于与现代房地产业有何接触的人，购房要么是贷款要么是按揭。按揭更加常见，但是贷款大多数人仍然选择，所以接下来我们来看看贷款和按揭的区别。

2.1 还款利率不同

贷款的还款利率一般要比按揭低，因为贷款不需要房子作抵押，还款风险更大；而按揭的还款利率则相对较高，因为有房子作为抵押，银行的风险相对减小。

2.2 入手难度不同

贷款与按揭相比，难度较大。因为需要提供更严格的资格证明文件，包括收入证明和财务状况证明等。然而，尽管如此，贷款的还款利率相对较低，对于自身条件好的购房者来说还是一个不错的选择。

2.3 贷款方式不同

贷款和按揭的还款方式也是不同的，贷款一般是等额本息还款，每月还款额一定，在还款期内每个月还款额相同，利息逐月递减；按揭则一般采取等额本金方式，每月还款额逐渐缩小，直到全部还清。

3. 贷款和按揭的优缺点

3.1 贷款的优点

首先，贷款的利率相对较低，还款方式比按揭更加灵活；其次，贷款入手难度大，但相对于按揭的抵押商品房而言，风险更小。

3.2 贷款的缺点

贷款申请手续繁琐，需要提供一系列证明文件，而且审批周期相对较长；其次，虽然利率较低，但是如果贷款额度过高，还款金额也会相对较大。

3.3 按揭的优点

按揭的申请手续要简单得多，申请周期更短，用于购房的资金可以大幅增加，购房门槛较低，还有就是利率相对较高的风险逐渐递减，可以安心以房抵债。

3.4 按揭的缺点

首先，利率较高，利息会在还款期间累积增加，最终还款额度会比贷款高；其次，按揭的还款方式是等额本金还款，前期还款较高，对经济条件较差的购房者会造成资金压力。

4. 结论

综上所述，对于具备还贷能力，且对房屋产权有较强需求的购房者来说，贷款更为划算。但是对于不具备还贷能力，且只是短时间内需要居住的人来说，按揭更划算。

当然，这只是一种非常粗略的分析，购房者应该根据自身经济条件和购房需求，综合分析两个方法来决定哪个方法更适合他们。

5. 总结

在购房时，选择贷款还是按揭是一项重要的决策。贷款和按揭各有优缺点，购房者应当根据自己的实际情况进行选择。如果有良好的财务状况，而且希望在长期内持有房产，那么选择贷款会更加划算。如果只需要短期内居住，并且不希望承担过多风险，则选择按揭更为明智。最终，选择哪一种方式必须根据自己的实际情况和需求权衡。