房子按揭与抵押哪个划算

1. 什么是按揭？

按揭，又被称为贷款，是买房常见的一种融资方式，买房者从银行或其他金融机构借款，然后按照协议规定的时间和利率逐月还款。

1.1 按揭的优缺点

按揭的优点是不需要在购买时一次性支付全部款项，将房款分月还款，分担负担，方便交易。另外，按揭银行还有一些政策利好，如首套房贷款利率优惠，税费减免等。但按揭也有缺点，如果利率上升，还款风险会增加。

2. 什么是抵押？

抵押是以房子的产权作为质押物，向银行或其他金融机构借款。借款人不能按期还款，银行可以依据协议把该房产卖给其他人来收回借款。

2.1 抵押的优缺点

抵押的优点在于贷款额度一般比按揭更高，且利率也相对较低，还款时间也会更长，一般为20年或30年。但抵押的缺点在于，如果不能按时还款，房产可能会被迫折价出售，借款人可能会面临房屋被拍卖、追缴拖欠的金额、丧失自住房资格等风险。

3. 如何选择？

选择按揭还是抵押，需要根据自己的财务状况和个人情况来决定。

3.1 财务状况

如果财务状况较好，有足够的首付和现金流，那么选择按揭贷款会比较划算，毕竟按揭还款风险较小。但如果财务状况较差，没有足够的首付和现金流，那么抵押贷款可能更为合适，通过抵押可以获得更高的贷款额度。

3.2 个人情况

除了财务状况之外，个人情况也需要考虑。如果贷款人的起点较高，即有较高的收入和很好的信用记录，那么选择按揭还款更为合适。但如果贷款人的起点较低，即收入较低且信用记录不佳，那么选择抵押贷款更为合适。

4. 总结

在选择按揭和抵押贷款时，需要全面考虑自己的财务状况和个人情况，从而做出正确的选择。按揭适合财务状况较好的人，而抵押适合需要获得更高贷款额度的人。但无论选择哪种方式，一定要注意借贷风险，做到还款有计划、资金周转灵活，确保自身的财务安全。