房产商业贷款利息多少

1. 商业房贷利息的计算方法

商业房贷利息的计算方法通常分为两种：等额本金和等额本息。

1.1 等额本金

等额本金是指每月还款额固定，其中每月应还本金相等，每个月所还利息逐月递减，因此最后一个月所还的本金加利息与个月相同，总利息大大低于等额本息。

值得注意的是，虽然等额本金看起来每月的还款额少了，但首期的还款压力会更大，因为要归还的本金更多。

1.2 等额本息

等额本息是指每月还款额相等，其中不同的是每个月所还利息相同，而每月所还本金逐月递增。因此前期还款较轻松，后期还款压力会更大，总利息则高于等额本金。

2. 影响商业房贷利息的因素

商业房贷利息受多种因素影响，以下是主要因素：

2.1 市场利率

市场利率是决定商业房贷利率的主要因素之一，如果市场利率上升，商业房贷利率也会上升，反之亦然。市场利率主要由央行政策和市场供求两个因素决定。

2.2 贷款周期

贷款周期越长，商业房贷利息越高，因为贷款机构需要考虑借贷风险，所以利息越高。但也有部分贷款平台为推广理财产品而推出贷款周期随意的政策，需要规避。

2.3 借款金额

商业房贷利息还与借款金额有关，一般来说借款金额越大，所需支付的商业房贷利息也越高，但是平台也有可能存在针对借款的优惠，也有平台提供大额的优惠。

3. 资金链紧张的房企需要注意的事项

有些房企发展过程中由于财务问题导致资金链紧张，对于这类企业需要有重点关注的事项：

3.1 利率选准

由于资金链紧张，借贷平台繁多，企业贷款相应的利息也会有所出入，所以对于商业房贷需要有较多的了解并避免贪图利率过低的平台。

3.2 还款方式选定

商业房贷还款方式多种多样，需要针对企业的实际情况选择适合的还款方式，因为还款方式关乎企业的现金流和经营风险等多个因素。

3.3 借贷平台选定

企业需要选择渠道稳定的借贷平台，以免出现还款不能按时完成的尴尬境地，或者是被恶意打款的情况。

4. 总结

本文主要从商业房贷利息的计算方法和影响因素两个方面阐述了商业房贷利息的多少之计算以及对于房企有紧要的事项需要注意。希望能够对企业在筹措资金和规划财务上有所启示，充分利用商业房贷这一资金来源。