夫妻离婚贷款的房子怎么分配
离婚是一件非常痛苦的事情，在离婚的过程中涉及到财产的分配也是常见的问题之一。当夫妻离婚贷款的房子需要如何分配时，这是一个非常复杂的问题。以下是一些常见的分配方法和注意事项。
1. 法律规定
在离婚财产分配问题中，应该首先遵循和地方制定的有关法律法规进行处理。依照我国《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间所得的财产，应当由夫妻双方共同所有。因此，夫妻离婚时应采取等额分割的方式，通过评估寻找合理的财产分配方案。
1.1 购房合同归属
根据法律规定，房子的归属应该根据登记在谁的名下进行归属。如果夫妻两人的名字都在房产证上，那么法律上认定共同所有，应该通过合理协商来分配房产。但如果房产证只登记在其中一方名下，则该名下人员应该对房子负全部责任，但在夫妻婚姻关系存续期间，房子仍应该视为夫妻双方的共同财产。
1.2 征信情况
在贷款款项还没有全部还清的情况下，银行或金融机构都会考虑夫妻双方的征信记录。如果夫妻双方的名字都在房贷协议上，那么积极照还；如果只有其中一方的名字在房贷协议上，那么无法确定确切的分配规则。
2. 分配方法与注意事项
2.1 协商分配
夫妻双方自愿协商确定分配方案，可以充分让双方平衡各自的权利和利益。
2.2 在外部力量的情况下，强制分配
在没有分配协议的情况下，夫妻双方可以决定求请法院强制分配房产。
在分配过程中，需要注意以下几点：
问题一：
如果夫妻双方的财产实力相对较强，均有能力还房贷或者可以分别购置房产，那么此时夫妻双方可以签署离婚协议，规定将名下房子出售，交还贷款，再按评估结果分配。但如果夫妻一方无法承受还贷，或者没有能力重新购房的话，则需要按照售卖后剩余的部分进行平分。
问题二：
如果夫妻所有房子总价值小于房贷借款总额，该如何处理呢？此时可以尽可能地将房子价值达到评估价值后进行出售，然后按照各自分配方案进行分配。
问题三：
如果夫妻双方贷款以家庭共同财产进行还款，房子仍未偿还清，而其中一方没有正常还贷，导致长期拖欠或者逾期。在这种情况下，房子所有权证书被银行否决不能共同分配，而应该直接拍卖然后将收益作为还贷款项。
总结
夫妻离婚贷款的房子分配确实是一个比较麻烦的问题，需要夫妻双方本着平等自愿、公正公平的原则，通过协商，或者在无法协商的情况下，向政府有关部门申请司法强制分配程序，进行公平和适当的分配处理。本文介绍了一些分配方法以及注意事项，希望能对需要解决这类问题的夫妻朋友有所帮助。
