夫妻离婚房子有贷款怎么处理

1.离婚时房贷处理方式

1.1 共同还贷

如果夫妻双方一致同意离婚后继续共同还贷，那么可以在房贷合同中与银行签署继续共同还贷的协议，该协议必须经双方协商达成一致并提交给银行审核。

如果其中一方不再继续承担房贷责任，那么另一方必须有能力单独承担全部房贷责任。

1.2 财产转让

夫妻双方可以协商一方将房产及对应贷款转让给另一方，这需要依照法律程序完成财产转让手续。转让的房产必须经过银行同意，需要另一方单独承担该笔房贷，有能力偿还剩余贷款。

2.如何处理房贷

2.1 放弃房产部分赔偿

当夫妻没有协商一致共同还贷或者财产转让时，双方可以选择放弃房产的所有权，其中一方还要承担部分赔偿责任。

具体来说，当银行执行扣押拍卖程序后，若拍卖所得不足以偿付房贷总额，另一方可被追还其在房贷欠款总额中的部分责任。

2.2 共同责任，各自归还一部分

如果夫妻双方一致同意离婚，没有分配房子但仍然选择共同还贷的话，要明确各自要归还多少。对于房贷款还款周期的问题，双方可以商议选定共同还贷期限，同时需要确保每个人都有按照约定完成贷款的能力。

3.注意事项

3.1 尽早咨询专业法律意见

在离婚房子贷款的处理过程中，因涉及复杂法律问题，难免会产生一些分歧和争执。双方应该尽早咨询专业法律意见，以便了解所有可选的选项，选择最适宜的措施。

3.2 保留所有相关文件

要确保所有相关文件包括贷款协议、房产证、房产评估等证件完整无误。如果在离婚后合同时选择共同还贷，需要准确记录每个人的还款比例、还款期限等细节信息。

3.3 避免恶意违约

尽管离婚后的 是两个人各自的事情，但在共同还贷的过程中，双方应当遵守贷款合同，规定好每个人的偿还责任。如有一方存在恶意违约的情况，将会承担法律责任。

总结

离婚房贷处理方式主要有两种：共同还贷和财产转让。无论采取哪种方式，都需要双方达成一致，并提交给银行审核。

双方还需注意三点要点：尽早咨询专业法律意见、保留所有相关文件和避免恶意违约。

离婚房贷处理需要严格遵守法律程序，周全思考每一步决策，一旦达成协议，应当严格执行，确保双方都能按时按量完成还款责任。