办理离婚手续房子有贷款怎么办

1. 前期准备

在办理离婚手续之前，首先要了解自己和对方的房屋贷款情况，包括剩余贷款金额、还款周期和方式等信息。此外，建议与银行沟通，寻找可行的还款方案，降低贷款分担给离婚双方后带来的经济压力。

2. 协商分配房屋

2.1 根据离婚协议书分配

根据离婚协议书，可以将房子划分为离婚双方各自的财产，但需要解决的问题是如何分担未还清的房屋贷款。可以选择协商分期偿还，或者将未还清的贷款作为房屋转让的一部分，由对方不动产登记机关变更备案。

2.2 司法裁定

如果双方无法协商，可以将房屋贷款问题提交法院进行裁定。法院会根据离婚协议书和各种证据，做出公正的财产划分。

3. 处理房屋贷款

3.1 共同还贷

如果双方都能够承担房屋贷款，可以选择共同还贷。双方需要签署协议书，约定还款金额、还款周期等细节。

3.2 分别还贷

如果双方有一方无法承担房贷，可以协商分别还贷。不过，此时需要将房屋过户至还款方名下，并办理新的抵押贷款手续。

4. 注意事项

4.1 银行放贷

银行在放贷时，是根据借款人的信用和还款能力作为评估标准而不是房屋抵押的价值，因此即使离婚后只有一方持有房屋抵押物也不能少还贷款，否则信用记录会受到伤害。

4.2 定期清查房屋贷款情况

在离婚后，如果需要共同还贷款，双方需要定期清查房屋贷款情况，以避免因其中一方拖欠还款而影响另一方的信用记录。

总结

离婚时，如何处理房屋贷款是一个复杂的问题。需要在离婚前就了解双方的贷款情况，制定切实可行的还款方案，并在离婚时充分沟通，协商划分房屋财产。最后，在还款时需要共同努力，遵守约定的还款方式和周期，避免产生额外的纠纷。