二次房产贷款怎么贷

1. 准备材料

（1）首先，您需要准备以下基本材料：

① 身份证、户口本、结婚证等个人基本信息证明文件；

② 房屋证明材料，包括房产证、产权证等；

③ 最近的还款证明和还款记录；

④ 其它经济或财务状况证明，例如所得证明、税单等。

（2）接着需要提供以下二次房产贷款申请材料：

① 还款能力证明：包括个人工资、个人纳税证明、社保、公积金等；

② 原有房屋的贷款证明材料，包括贷款合同、还款证明等；

③ 抵押担保材料，也就是拟抵押给银行的资产证明文件。

2. 申请条件

除了准备材料外，有一些条件需要满足：

（1）稳定的收入来源：银行会根据借款人的收入情况来评估贷款额度和信用等级，因此需要提供收入证明。

（2）良好的信用记录：如果借款人之前贷款记录较好，便可以给银行很好的借款印象，获得更高的额度和有利的利率。

（3）房产抵押：借款人需要有房屋产权证或者房产购买合同，并且这些房产可以作为抵押物。

3. 评估额度

评估二次房产贷款额度需要考虑以下几个方面：

（1）还款能力：银行会根据借款人的收入情况、社保、公积金等因素来评估还款能力。

（2）房屋抵押价值：银行需要评估房子的价值来决定获得的二次贷款额度。

（3）已有贷款：借款人原先房屋的贷款还有多少，也是二次贷款额度的参考因素。

4. 申请步骤

按照以下步骤提交申请：

（1） 咨询银行：询问银行是否可以提供二次房产贷款，并对贷款额度、贷款利率、期限和手续进行详细了解。

（2） 提供材料：提供以上准备材料和二次房产贷款的申请材料。

（3） 评估：银行会对借款人的还款能力、抵押物价值进行评估。

（4） 签署协议：确定二次贷款额度、基准利率和还款期限等细则，并且签署贷款合同。

（5） 放款：银行审核通过后，将借款直接打入借款人账户。

总结

二次房产贷款相较于购房贷款手续更为复杂，但是其利用自有房产进行抵押，贷款利率相对较低且额度更大，是一种比较有吸引力的贷款方式。准备好所需材料、满足申请条件、评估好贷款额度、按照申请步骤，即可成功申请二次房产贷款。