买房贷款需要哪些条件

1.有稳定的收入来源

银行在审核贷款申请时，最关注的就是申请人的收入稳定性。银行通常会根据申请人的收入情况，对申请人的还款能力进行判断，因此，申请人必须具备稳定的收入来源，以保证贷款的还款能力。

（1）稳定的工作

稳定的工作收入是最有保障的收入来源。银行通常只考虑稳定工作的收入，如公务员、事业单位、国企、外企等的稳定职业。

（2）合法经营收入

自主经营的人士必须要具备正常的税务缴纳记录，银行通常会审核个体工商户的生意经营情况，收入高峰期有无稳定的趋势。

（3）兼职、临时工收入

如需计算收入，可以提交最近六个月的工资卡流水、税单等证明收入的材料。

2.有一定的首付比例

银行在放款过程中，保证贷款资金的安全性是重中之重，因此通常都要求申请人在贷款前缴纳一定比例的首付款，首付款的比例一般为30%-50%，不同城市、不同房源和不同银行要求也不尽相同。

3.有良好的信用记录

申请人的信用记录是银行判断其还款能力的重要指标之一，申请人需要保持良好的信用记录，尽量不要存在拖欠贷款、信用卡等的情况，避免信用记录出现黑色记录。同时，如有过往贷款记录，还需保证按时还款，以提升信用记录。

4.有足够的还款能力

（1）负债记录

申请人需要在还款能力证明文件上注明已有的贷款及信用卡，包括逾期与否，还款状态等，用于验证借款人是否有审批能力和还贷能力。

（2）家庭月收入要足够

家庭月收入提供足够申请贷款数额还款的保障。

5.选择品牌靠谱的房产开发商

选择一家有信誉的开发商，可以提高申请房贷的成功率，同时也保障房产的质量和售后服务。一般情况下，银行对于大型连锁房企以及销售良好、品质优异的房企会有较强的扶持。

6.注意事项

（1）还款能力不能超过月收入的40%

按照最新规定，房贷还款不能超过月收入的40%，超出部分银行将会拒绝贷款申请。因此，考虑到房贷还款，选择房屋对象的同时，还需要考虑月供的大小。

（2）尽量减少短期内的贷款次数

如果在短时间内频繁申请贷款，即使申请的贷款成功，也会在信用记录中留下负面影响。所以，更好是在完全还清一笔债务后再次申请贷款。

（3）避免恶意欠款

银行不提倡申请人恶意逃还贷款，这样做将会给申请人带来不良后果。如果突然发现无法还款，应该尽早向银行进行沟通，协商还款方案。

总结

购房贷款给很多人带来了买房的机会，但对申请人的要求也越来越严格。为了确保贷款成功，申请人必须满足稳定收入、足够还款能力、有一定首付比例、良好的信用记录、选择靠谱的房产开发商等条件。同时还需留意贷款的注意事项，如还款能力不能超过月收入的40%、不频繁贷款、不恶意欠款等。准备充分，理性应对，才能让购房贷款事半功倍。