买房贷款还款方式哪个更好

1. 等额本息还款方式

等额本息是一种常见的还款方式，在按揭贷款中较为常见。该方式每月偿还相同数额的还款，包含一部分利息和一部分本金，每次还款后本息总额会逐渐减少。这种还款方式对于月收入相对稳定的人群比较适用。

1.1 优点

相比其他的还款方式，等额本息每个月的还款额固定，较为稳定，在结构上较为清晰、易于理解。同时每月还款额包含了本金和利息，所以在前期，利息较高的还款额可以逐渐变小。

1.2 缺点

等额本息方式中，刚开始每月的还款额大部分为利息，而还清贷款前一段时间，大部分还款额都是本金。因此，在贷款前期负担较大，还款后期较容易还清。

2. 等额本金还款方式

等额本金是在许多银行中的还款方式，它相对于等额本息到期本息金额相等，但月供逐月递减。由于每个月本金都是相同，利息逐月递减，所以在初始阶段，还款水平较高，逐月递减，这种方式适合在初始的几年内有一定存款的购房者。

2.1 优点

等额本金还款方式在还贷款的整个过程中，其每个月还款额都是不同的，随着贷款剩余本金的逐渐减少，每月还款逐渐减小，还款负担相对比较平均。

2.2 缺点

等额本金方式，由于前期还款额高，所以前期的还款压力较大，不适合月收入相对稳定的人群。同时由于每个月还款额会逐渐减小，所以年限较长，对购房者的长期负担也会增加。

3. 按月还息，到期还本还款方式

按月还息，到期还本还款方式，是在很多商业银行中常见的还款方式。该方式每月向银行还付利息，到期再一次性还清本金，适合有稳定的月收入但短时间内难以迅速的存款的购房者。

3.1 优点

按月还息，到期还本方式的还款压力相对较小，每月只需缴纳一定的利息，负担较为轻松，适合在购房者购房短期内无法偿还本金和利息。

3.2 缺点

按月还息，到期还本方式到期买房者一次性还清本金以及到期已产生的利息，还款额很大，可能会对购房者的经济压力造成影响，同时还有一定的风险，如果购房者收入情况发生变化，可能会无法还清本金和利息。

4. 组合还款方式

综合还款方式是指通过多种方式组合还款，如前几年选择等额本息还款方式，后期再采用等额本金还款方式，利息负担逐渐减小或分期还款等方式，来达到还款时，既稳定又有弹性的目的。

4.1 优点

综合还款方式可以根据自己的经济状况和收入水平来灵活地选择不同的还款方式，更好地满足自己的需求，减少风险。

4.2 缺点

综合还款方式需要购房者对自己的经济情况和贷款结构有充分的了解，合理地安排还款方式，否则可能会面临还款风险。

总结

在选择房贷还款方式时，需要根据自己的经济情况以及月收入的稳定性来选择合适的还款方式，选择时可以考虑各种还款方式的优缺点，确定合适的还款方式，减少不能预见的风险。