95万的房子能贷款多少
2023-09-01 16:07:01 阅读：71
1. 了解贷款计算公式
想要知道95万的房子能贷款多少，首先需要了解贷款计算公式。通常情况下，房贷计算公式为：
1.1 商业贷款利率计算
商业贷款利率计算一般为基准利率（一年期LPR）+银行利率浮动值。
1.2 公积金贷款利率计算
公积金贷款利率计算一般为公积金利率+银行利率浮动值。
2. 考虑首付款比例
拿到贷款计算公式后，还需要考虑首付款比例。通常情况下，房屋总价的20%作为首付款比例比较合适，也就是说，95万的房子需要准备至少19万的首付款。
3. 总额须考虑额外费用
在计算贷款总额时，还要考虑额外费用，比如贷款手续费、抵押费用、保险费用、评估费用等。这些费用的总额需要根据实际情况进行估算。
4. 更高可贷款额
了解了上述因素后，就可以开始计算更高可贷款额。
4.1 商业贷款更高可贷款额
通常情况下，商业贷款更高可贷款额为房屋评估价值的70%。
4.2 公积金贷款更高可贷款额
通常情况下，公积金贷款更高可贷款额为房屋评估价值的90%。
也就是说，如果95万的房子评估价值为100万，且选择商业贷款和公积金贷款的首付款比例均为20%，则更高可贷款额分别为70万和80万。
5. 总结归纳
综上所述，95万的房子能贷款多少需要考虑贷款计算公式、首付款比例、额外费用以及更高可贷款额等因素。希望本文能够为大家在购房贷款时提供一些帮助和指导。
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