65万的房子抵押能贷款多少

1. 抵押贷款的基本知识

在了解65万房子能抵押贷款多少前，我们需要先了解抵押贷款的基本知识。抵押贷款即指将房产等房地产所有权的不动产质押给银行或贷款机构，在获得相应的贷款额度的同时，需按既定的利率和还款计划进行还款。贷款总额取决于房产的估值、抵押率和借款人的收入情况等因素。

1.1 抵押率的计算

抵押率是指银行或贷款机构贷款总额与抵押物估值的比率，一般而言，抵押率越低，贷款利率越低，贷款额度也越高。目前，中国银行规定住房按揭贷款抵押物的抵押率不能超过70%。也就是说，假设您的房屋估值为65万，那么，您最多能获得45.5万的抵押贷款额度，前提是您的收入等其他条件符合银行的贷款要求。

1.2 还款方式的选择

一般情况下，抵押贷款的还款方式有等额本息还款、等额本金还款、按月付息到期还本、一次性还本付息等多种方式。其中，等额本息还款是国内最常用的还款方式，它的优点是还款期限固定、还款额度稳定，不易受短期利率变化的影响。但缺点是前期利息较高。而等额本金还款的优点则是前期利息较低，还款期限也比较短，缺点是后期还款额逐渐减少，在经济效益上会稍逊于等额本息还款。

2. 65万房子抵押可贷多少款？

2.1 抵押率对贷款额度的影响

我们以上文提到的中国银行规定作为例，若您的房屋估值为65万，按照70%的抵押率计算，则您的抵押贷款额度更高不能超过45.5万。但实际上，抵押率不同，所贷款额度也不同。一般而言，需要借款方本人走进银行或贷款机构，由专业人员根据借款人家庭实际情况及信用情况来进行评估。不同的评估标准也会导致贷款额度的不同。

2.2 借款方信用情况的影响

除了房产估值和抵押率的影响，借款方本人的信用情况和收入等也会对贷款额度产生较大的影响。信用良好、收入稳定的借款申请人能够获得的贷款额度自然会更高。

3. 抵押贷款的优缺点

3.1 优点

（1）获得的资金足够支撑购房和 开支：一般而言，抵押贷款额度都比较高，可以帮助购房者缓解经济压力。

（2）贷款期限长、还款低压力：抵押贷款的贷款期限长，一般可达30年，可以减轻贷款人的还款压力。

（3）税收优惠：更多的和地区都会对抵押贷款或住房贷款提供税收优惠，可以让购房者节省开支。

3.2 缺点

（1）高风险：当借款人无法按时还款或还清贷款时，银行或贷款机构可以通过抵押物拍卖来进行追偿。如果抵押物价值不足，就会给购房者带来经济损失。

（2）侵占房屋资产：抵押贷款会侵占借款人的房产资产，一旦经济状况发生变化，就会对借款人的资产构成风险。

（3）利息高昂：银行或贷款机构会结合市场情况和客户风险等情况来制定贷款利率。由于长期贷款会产生更多的利息，所以银行或机构实际收到的利息也相对较高。

4. 总结

本文详细讲述了65万房子能抵押贷款多少的问题，并对抵押贷款的基本知识进行了解释，包括抵押率的计算、还款方式的选择等。同时，文章还对抵押贷款的优缺点进行了分析，指出了高风险、侵占房屋资产和利息高昂等问题。因此，购房者在选择抵押贷款时需谨慎考虑，根据自己的实际情况和需要来决定是否选择抵押贷款。