60万的房子去银行贷款能贷多少

1. 根据房产抵押价值计算贷款额度

银行贷款的原则是确保贷款安全，要根据房产抵押价值来计算贷款额度。目前，全国各地的银行普遍采用授信比例在6-8折之间，具体还是要以银行规定为准。

1.1 具体计算方法

以中国工商银行为例，他们的授信比例为七折，因此，你要买价值60万的房子，最多可以贷到42万的款项。在计算具体金额时，银行通常会根据一些因素，如房屋的状况、所在地区房价走势、你的信用情况和还款能力等来确定具体的贷款额度。

注：由于各家银行的计算方式不相同，所以具体可以咨询相关银行贷款人员进行咨询。

2. 注意贷款利率和还款方式

除了贷款额度外，还需要注意贷款利率和还款方式，这也是影响贷款总额的重要因素。

2.1 贷款利率

贷款利率通常由LPR（贷款市场报价利率）和基准利率两部分构成。LPR是利率定价的参考，基准利率则是以公布的银行同存同贷利率计算。

具体来说，若你是首套房，LPR+60%是比较常见的贷款利率；若你不是首套房，贷款利率会相应增加。

2.2 还款方式

还款方式丰富多样，其中比较常见的是等额本金法和等额本息法。根据银行制定规定的还款期限和利率选定一种还款方式，这也会对你还贷总额产生影响。比如，等额本金还款方式每月还款额相同，但随着本金逐渐减少，利息也会随之下降，从而减少还贷总额。

3. 注意还款能力和贷款期限

贷款额度、利率和还款方式都是影响贷款总额的重要因素，但还款能力和贷款期限同样需要注意。

3.1 还款能力

贷款是负债，为了确保还款安全，银行在审批时会查看你的还款意愿和还款能力，建议在申请贷款前要充分评估自己的还款能力。

3.2 贷款期限

贷款期限通常为20-30年，期限越长，每月还款金额越低，但总利息支出也会越高。

总结归纳

对于购买60万房屋想要贷款的人来说，银行在审核贷款时会根据房产抵押价值和个人还款能力等评估，最终的贷款额度还是要以银行规定为准。此外，贷款利率和还款方式也会对贷款总额产生影响，因此需要仔细考虑。最后，还款能力和贷款期限也非常重要，建议在申请贷款前要充分评估自己的还款能力和选择合适的贷款期限。