60万房子抵押贷款怎么贷

1. 确定房屋估值

初步确定房屋估值有两种方式，一是通过当地房地产中介公司评估，二是通过银行进行估值。如果通过房地产中介公司进行评估，需要选择正规公司，并签订合同。如果通过银行进行估值，可以先选择一家想要合作的银行，跟他们咨询具体的估值方法和程序。

在确定房屋估值的过程中，需要关注以下几方面的细节：

（1）房龄

房龄越久，房屋的抵押价值会逐渐下降。

（2）房屋位置

房屋的位置也会影响房子的抵押价值，在选择抵押贷款银行时，可以考虑与房屋所在地位置相关的银行。

（3）房屋状态

房屋状态也是影响估值的重要因素，新旧程度、装修等都会对房屋价值产生影响。

2. 银行选择

在确定好房屋估值之后，需要选择一家银行进行抵押贷款。目前国内一些大型银行以及房地产金融公司都提供抵押贷款服务。

选择银行要考虑以下几个方面：

（1）还款方式

大多数银行提供等额本息和等额本金两种还款方式，需要考虑哪种方式更适合自己。

（2）贷款期限

贷款期限一般在5年到20年之间，需要根据自己的还款能力和年龄进行选择。

（3）利率

各家银行的利率不同，需要仔细比较并选择利率较低的银行。

3. 材料和手续

在选择好银行之后，需要准备相应的资料和手续来申请抵押贷款。

（1）房屋产权证

需要提供房屋的产权证原件以及复印件。

（2）个人身份证

需要提供借款人本人的身份证原件以及复印件。

（3）房屋评估报告

需要提供经过认证的房屋评估报告。

（4）收入证明

需要提供收入证明原件以及复印件，这些证明包括工资收入证明、个体工商户的营业执照和税单等。

（5）其他

银行可能还要求提供一些其他证明资料，比如结婚证等。

4. 注意事项

在办理抵押贷款过程中需要注意以下几点：

（1）提前还款

借款人若提前还款，可能需要支付一定的违约金。

（2）明确还款期限

明确还款期限，不要逾期还款，否则可能需要支付罚款。

（3）保险问题

一些银行在贷款时需要借款人购买相关的保险，需要注意保险费用是否合理。

5. 如何还款

还款方式主要有两种：自行还款和自动扣款。

自行还款需要在还款日前，按照合同约定的方式进行还款。

自动扣款需要在合同中约定扣款方式和扣款日期，银行在指定日期从借款人的账户中自动扣除还款金额。

综上所述，选择抵押贷款需要认真考虑，不能贸然行事，更要注意各种细节。