220万的房子能贷款多少

1. 首付比例

想要贷款买房，首先需要考虑的是首付的比例。目前我国的首付比例为至少30%。因此，购买220万的房子，需要至少准备66万元的首付款。

2. 贷款比例

根据当前我国《房地产行业信贷管理暂行办法》，购买首套房的贷款比例不得超过房价的80%，因此，220万房子的贷款更高额度为176万元。

3. 利率计算

3.1 商业贷款利率

商业贷款的利率是根据中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）来确定的。目前，LPR是按照1年期和5年期进行发布的。以2019年6月份的LPR为例，1年期的LPR为4.31%，5年期以上的LPR为4.75%。对于购买220万房子的贷款来说，一般选择25年的贷款期限。根据计算，假设选择1年期的LPR并加上银行的贴息，商业贷款的利率约为5.39%。

3.2 公积金贷款利率

公积金贷款的利率分为两种，分别是基准利率和按照LPR浮动的利率。目前，基准利率为3.25%。如果选择按照LPR浮动的利率，目前一年期的LPR为3.85%，则公积金贷款的利率约为4.10%。

4. 还款方式

目前，商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，但是每月还款的本金和利息的比例不断在变化，最后的还款总额较大。等额本金是指每月还款的本金金额固定，但利息会根据还款期限不断减少，最后的还款总额较小。

5. 结语

购买220万的房子，需要至少准备66万元的首付款，并在符合政策的前提下，更高可以贷款176万元。因此，在准备购房时，一定要确保自己的经济状况允许，并且要注意各种政策的变化。