210万的房子能贷款多少

1.可以贷款的金额与哪些因素有关

购房贷款，其可贷额度和手续都与多个方面有关，这些方面包括：您的月收入，退休储蓄金，信用评级，贷款期限，月供以及房子的抵押价值等等。其中，最主要的因素是月收入和抵押价值。

月收入

您的月收入越高，您就能贷到越多的款项。银行会根据您的月收入来确定您的还款能力，进而来决定您的贷款额。通常，银行要求贷款人的月还款额不得超过总收入的40%-50%。如果您的收入较高，银行会根据您的收入情况，给予更高额度的贷款。

房子的抵押价值

房子的抵押价值是指银行对标的房产的价值评估后的金额，也就是说银行认为购房者的房子能够抵押的更高金额。银行一般根据房屋所在区域、房龄、 环境等因素来对房屋进行评估。一般来说，银行会贷款给购房者的贷款额度不会超过房子抵押价值的70%-80%。所以，如果您的房子抵押价值较高，您就能贷到更多的款项。

2.可贷款额度的计算方法

我们知道可贷款额度与月收入和房子的抵押价值有关，具体计算方法如下：

根据月收入计算可贷金额

可贷款金额= [（月收入-月支出）* 借贷倍数] - 其他负债

其中借贷倍数是银行和贷款人购房协商确定的，不同银行倍数可能略有不同。一般银行会设置5倍至6倍左右倍数。

根据抵押价值计算可贷金额

可贷款金额=房屋估价*贷款比例

一般情况下，银行的贷款比例会在7折至8折左右。

3.贷款额度的选择

在银行同意贷款后，贷款人需要在银行批复的额度范围内选择自己的贷款额度。虽然银行为贷款人提供的额度高低因各个银行、各人不同而有所不同，但贷款人在选择贷款额度的时候应该权衡自己的收入状况、购房用途、未来还款能力等因素。以确保自己能够承担还款，而不致于造成还款负担过重，甚至贷款违约的情况发生。

4.尽可能提高贷款额度的方法

提高月收入

如果您想要贷款的金额较大，您可以通过提高月收入的方式让银行愿意给您更多的贷款额度，如提高工资，通过副业增加收入等方式。

提高房子的抵押价值

当然，如果您的房屋抵押价值较低，您可以通过提高房子的价值来使银行增加对于您的贷款额度。如重新装修房子等方式。

由第三方担保

此外，如果有第三方担保，如有拥有较高收入、有房产做担保等条件的家人或朋友，可以增加贷款人的信用评级。这时候贷款人就有机会以更优惠的利率获得更高份额的贷款。

5.总结

购买价值210万的房子，能贷款多少，其答案因人而异，可贷款的额度和各种因素有关，如月收入，退休储蓄金，信用评级，贷款期限，月供和房子的抵押价值等。如果想要提高可贷款额度，可以通过增加月收入，提高房屋的抵押价值或有第三方担保等方式。在选择贷款额度的时候，贷款人还应根据自己的能力和还款风险来判断，以避免贷款过多而导致经济负担过重的情况发生。