140万房子抵押能贷80万吗

1. 抵押贷款的基本流程是什么？

抵押贷款的基本流程分为三个步骤：评估、审批和放款。首先，银行会根据房子的抵押价值进行评估，把确定的价值作为贷款额度的依据。其次，你需要提交一定的资料，例如资产证明、收入证明、身份证明等，银行会根据这些资料来审批是否通过贷款申请。最后，如果申请被批准，银行会放款，你需要按照协议中的要求进行还款。

1.1 评估流程

评估流程是抵押贷款的关键步骤。银行会派出评估师来核实房子的实际价值。评估师通常会综合考虑房子的地理位置、房龄、建筑结构、周边设施等多个因素，对房子进行评估，并出具评估报告。评估报告可以被多家银行共同使用。

1.2 审批流程

审批流程是银行决定是否给你贷款的关键步骤。在审批流程中，银行会对你的信用记录、收入状况、工作状态等进行综合评估。综合评估的结果将成为银行决定是否给你贷款的主要因素之一。

2. 能否通过抵押140万的房子获得80万的贷款？

根据银行贷款额度的规定，抵押物的价值一般可以借给你一定比例的贷款。比例可能会因为不同银行、不同贷款产品而有所不同，以及评估师的评估结果而有所不同，但是一般来说，抵押物价值的贷款比例为六七折左右。所以，如果房子抵押价值是140万，那么能够借到80万的贷款是可行的。

2.1 不同抵押物价值对应的贷款额度

根据不同银行的贷款政策，不同抵押物价值对应的可贷款额度是有所区别的。例如，某银行房产抵押的贷款政策如下：

抵押物价值50万以下，更高可贷50万；

抵押物价值50万至100万，更高可贷70%；

抵押物价值100万至300万，更高可贷60%；

抵押物价值300万以上，更高可贷50%。

根据上述政策，对于价值140万的房子，该银行更高可贷84万，超过了80万的额度。

2.2 其他影响贷款额度的因素

除抵押物的价值外，申请者的还款能力等因素也会影响贷款额度。如果申请者的还款能力比较强，那么即使抵押物的价值比较低，银行也有可能给予比较高的贷款额度。

3. 抵押贷款的注意事项有哪些？

3.1 不要过高评估房子的价值

在申请贷款时，很多人会高估自己房子的价值，导致贷款额度不够用。因此，在进行房子估价时，建议找专业评估师进行评估，避免出现自己过高估价的情况。

3.2 不要过度放大自己的还款能力

虽然让银行相信你有强大的还款能力可以获得更高的贷款额度，但是决定还款能力的因素很多，如收入、储蓄等。如果误估还款能力，可能会导致还款困难。

3.3 注意贷款利率和还款方式

在申请贷款时，要认真阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式、还款期限等重要条款，防止贷款利率过高、还款方式不合适等问题。

4. 总结

本文解答了读者的一个疑问，即抵押房产140否获得80万贷款。答案是可以的。本文讲解了抵押贷款的基本流程，对不同抵押物价值对应的可贷款额度进行了解释，同时提出了申请抵押贷款需要注意的事项。