公募REITs基金有风险吗？

导读：公募REITs基金是指基于物业的投资信托基金，在房地产市场不景气时成为投资者的热门选择。但是，该种基金存在着风险，本文将探讨公募REITs基金的优缺点和投资风险，让读者更加了解该种基金。

1. 什么是公募REITs基金

公募REITs基金是一种涉及物业的基金，投资者持股后即可获得物业租金及升值收益。REITs基金通常涉及商业地产，如购物中心、写字楼等。通常该种基金由信托公司管理，可以在股票交易所公开交易。与直接投资物业相比，投资者更方便且灵活。

1.1 REITs基金的优点

与其他投资项目相比，公募REITs基金有以下优点：

流动性高：投资者可以很容易的在交易所买入或卖出REITs基金股份，具有高度流动性。同时，投资者可以根据自己的需求，选择买入或卖出，进行自由的投资决策。

分散风险：REITs基金可以投资多种物业，减少单一物业带来的风险。而且由于REITs基金广泛分散，使其具有较高的抗风险能力。

操作费用低：与其他投资基金相比，REITs基金的交易费用更低。投资者也可以选择无管理项费用的REITs基金，让自己的投资更有优势。

1.2 REITs基金的缺点

虽然REITs基金具有很多优点，但也有自己的一些缺点。以下是一些REITs基金的缺点：

高杠杆：由于REITs基金大规模投资物业，风险也较大，为保证资金的收益，运作公司通常会使用高额度的借款，这使得REITs基金的杠杆相对较高。在经济环境不好的时候，这也会带来很大的风险。

与股市挂钩：REITs基金投资的物业与股票市场的关系较大，股市下跌将会给REITs基金带来一定的影响，投资者可能会出现明显的投资损失。

2. REITs基金的投资风险

REITs基金的风险可以分为市场风险、信用风险和流动性风险等。其中市场风险是投资者必须面对的风险之一，这是由于REITs基金的投资物业与股票市场息息相关所导致的。而流动性风险则是由于投资者可能在市场下行时选择平仓而带来的损失。

2.1 如何降低风险

为了降低REITs基金的投资风险，以下是一些参考措施：

投资不能过度集中：不要把所有资金都集中投资于一只REITs基金，而是要在多只REITs基金中分散投资。这样能有效减少单只基金的风险。

选择适当时间入市：有时候市场存在较大波动，此时应选择恰当的时间入市，并在盈利达到预期后及时出售基金股份，进行止盈。

定期观察市场动态：投资者需要密切关注市场，及时了解基金表现，从而做出正确的投资决策。

3. 结论

公募REITs基金为投资者提供了一种方便高效的投资选择。但是，因为其投资物业与股票市场息息相关，REITs基金在面临市场风险的时候，投资者也要面对很大的风险，如果不注意，可能带来意想不到的后果。为了更好地管理风险，投资者应该密切跟踪市场，并注意票价波动，从而做出适当的投资决策。

因此，在选择是否投资REITs基金时，投资者需谨慎，理性选择。如果可以正确地把握市场动态，并及时止盈，那么可以获得很好的投资回报。