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1. REITs 是什么？

Real Estate Investment Trusts（房地产投资信托基金，简称REITs）是一种以房地产为主要资产的证券类型，通过集合投资者的资金来购买、开发和管理产生收入的房地产项目。

与普通的股票不同，REITs以房地产为基础，并且必须向股东支付至少90%的收入，以获得特定的税收优惠。REITs在香港的市场上非常受欢迎，因为它们提供了一种投资房地产的方式，同时具有流动性和较低的入场门槛。

2. REITs的市场规模和特点

REITs市场的规模相当庞大，拥有多种不同类型的REITs股票可供投资者选择。在香港，目前有多只REITs股票在交易所上市。

REITs具有以下几个特点：

2.1 高度流动性

REITs的交易方式与普通股票相同，可以通过证券交易所进行买卖。这使得投资者可以随时买入和卖出REITs股票，提高了资金的流动性。

2.2 分散风险

REITs投资组合通常包含多个不同类型的房地产资产，例如办公楼、购物中心和酒店等。这种分散投资风险的特点使得投资者可以通过购买一只REITs股票来获得对多个房地产项目的投资。

2.3 固定收益

REITs通常通过租金和房地产销售获得收入，并将大部分收入返回给股东。这使得REITs的投资者可以获得相对稳定的固定收益。

3. REITs的购买要求

每只REITs股票的更低购买数量在不同的交易所和经纪商之间可能会有所不同。在香港，香港交易所（HKEX）规定，每只REITs股票的更低购买数量为1000股。

这意味着投资者在购买一只REITs股票时，至少需要购买1000股。这种规定旨在确保市场流动性，并减少小额交易的数量。

4. REITs的投资风险

虽然REITs是一种相对稳定和流动性较高的投资工具，但它们仍然存在风险。

4.1 房地产周期波动

REITs的价值可能会受到房地产市场的波动影响。如果房地产市场经历下跌，REITs的价值可能会下降；反之，如果房地产市场上涨，REITs的价值可能会上升。

4.2 利率风险

REITs通常通过借贷来购买和开发房地产。如果利率上升，REITs的借贷成本可能会增加，从而对其收入和价值造成负面影响。

4.3 租金收入风险

REITs的收入主要来自于租金和房地产销售。如果租金收入下降或者房地产销售不佳，REITs的收入和价值可能会受到影响。

5. 如何选择合适的REITs

选择合适的REITs可以帮助投资者降低风险并获得良好的回报。以下是一些选择REITs的要点：

5.1 研究REITs的基本面

投资者应该对目标REITs的基本面进行彻底的研究，包括其房地产投资组合、租金收入和债务情况等。这样可以帮助投资者了解REITs的潜在风险和回报。

5.2 关注REITs的分红政策

投资者应该关注REITs的分红政策，包括其分红率和分红历史。这可以帮助投资者判断REITs是否具有稳定的分红能力。

5.3 考虑REITs的市盈率

市盈率是衡量REITs的估值工具之一。投资者应该比较不同REITs的市盈率，并选择具有合理估值的REITs进行投资。

6. 总结

REITs是一种以房地产为主要资产的投资工具，具有高度流动性、分散风险和固定收益等特点。在香港，每只REITs股票的更低购买数量为1000股。然而，投资者在选择REITs时仍然需要注意风险，并进行基本面研究和估值分析。