经济适用房和商品房的区别是什么 主要是这点不同

1. 经济适用房和商品房的定义

经济适用房是指由政府或相关部门为了解决城市低收入群体的住房需求，采用一定的价格优惠政策而建设的房屋。经济适用房的出售价格要低于市场价，并且有一定的购房资格条件。而商品房，是指由开发商自主开发建设并销售的房屋，价格由市场供需关系决定。

2. 购买条件和对象

2.1 购买条件

经济适用房的购买条件通常包括家庭收入、购房家庭人数、是否有本地户籍等限制，以确保只有符合条件的家庭才能购买。而购买商品房没有特定的限制条件，任何符合市场规定的人士都可以购买。

2.2 购买对象

经济适用房主要针对低收入家庭，特别是城市中的低收入群体，旨在解决他们的住房问题。商品房则没有这样的限制，可以被任何符合购房条件的人购买。

3. 房屋价格和来源

3.1 房屋价格

经济适用房的价格通常较为优惠，一般低于市场价。政府会通过一些补贴政策来降低房屋价格，帮助低收入家庭购买。而商品房的价格则完全由市场供需关系决定，没有政府的价格干预。

3.2 房屋来源

经济适用房的建设和销售由政府或相关部门负责，房屋的来源通常是通过征地拆迁、土地出让金、政府补贴等方式得到的。而商品房的建设和销售由开发商自主完成，开发商购买土地并自行开发建设房屋，销售后获得利润。

4. 房屋性质和使用权

4.1 房屋性质

经济适用房的性质属于保障性住房，是一种社会福利性质的房屋，主要用于解决低收入家庭的住房需求。而商品房的性质属于商品，是一种具有市场交易性质的房屋。

4.2 使用权

经济适用房的购买者通常只有使用权，不能将其出售或出租给其他人。这种限制是为了确保经济适用房能够真正惠及低收入家庭。而购买商品房的人则拥有产权，并可以自由买卖和租赁。

5. 建筑规模和配套设施

5.1 建筑规模

经济适用房的建筑规模通常较大，为了尽可能满足更多的低收入家庭的住房需求，政府会规划建设大型的经济适用房小区。而商品房的建筑规模则各有不同，可以是高层公寓、别墅或住宅小区。

5.2 配套设施

经济适用房的配套设施相对简单，通常只提供基本的居住 设施，如供水、供电、供气等。而商品房的配套设施更加完善，有时还会包括公共设施，如学校、超市、娱乐设施等。

6. 购买方式和政策支持

6.1 购买方式

经济适用房的购买通常通过政府的分配或抽签方式进行，购买者需通过符合条件的申请并经审核后，由政府或相关部门分配房源。而商品房则通过市场交易的方式进行购买，购房者需要与开发商进行协商和签约。

6.2 政策支持

经济适用房属于政府提供的住房保障政策的一部分，政府会出台相应的政策来支持经济适用房的建设和销售，以解决低收入家庭的住房问题。而商品房的购买没有特殊的政策支持。

7. 住房用途和限制

7.1 住房用途

经济适用房的主要用途是居住，在购买经济适用房时，购房者需承诺将其用作自己的住所，并遵守相关的居住规定。而商品房则没有特定的住房用途限制，可以用作居住、办公或商业等用途。

7.2 限制

经济适用房的拥有者在使用和转让方面有一定的限制，比如不能擅自改变房屋结构、无法自由出售和出租等。而购买商品房的人则没有这些限制，可以根据自己的需求进行改造、出售或出租。

8. 总结

经济适用房和商品房在多个方面存在明显的区别。经济适用房是为了解决低收入家庭的住房需求而建设的，购买条件、价格和来源都有一定的限制，通常只能通过政府分配的方式购买，拥有者只有使用权，且用途和转让有一定的限制。而商品房则没有这些限制，价格由市场决定，拥有者有产权并且可以自由买卖和使用。