不动产证可以贷款吗

导读：不动产证是房地产的重要凭证之一，许多人在购房过程中都会遇到契证问题。而不动产证是否可以贷款对于许多购房人来说尤为关心。本文将详细介绍不动产证的基本概念与贷款相关内容，以及如何通过不动产证办理贷款的方法，帮助大家更好的了解不动产贷款相关问题。

不动产证的基本概念

不动产证的意义

不动产证是指房地产所有权的凭证，是依法颁发给不动产所有权人的权属证书。不动产证是不动产所有权人合法拥有一定不动产的凭证。

不动产证的颁发证明了产权的合法性，具有解决土地使用权归属、购房等多种权益的作用。仔细查看不动产证上的信息，包括土地使用权、房产信息、面积等都是非常重要的，这些信息将会影响到后期不动产操作以及贷款等问题。

不动产证的种类

一般而言，不动产证以房屋为主要内容分为两种：商品房的商品房预售证和已建好的商品房的房产证。

商品房预售证是指在商品房项目建设过程中，房地产商向购房人提供的一种凭证，证明购房人正在购买该房地产商品房，并可以在合同生效后实现房产证申请。

而房产证则是在房屋建成后，购房人拥有商品房的产权证书，房屋的所有权发生变更，原来的建设单位无偿将房屋产权转移至产权人名下的证书。

不动产证是否可以办理贷款

不动产证的作用

不动产证具有证明产权的功能，是房地产所有权的凭证。在购房贷款过程中，银行会优先要求购房人和抵押物拥有完备、真实、合法的产权证明。

此外，在市场经济条件下，房产也是购房人更大的资产。如果房产抵押贷款，银行会优先考虑你是否持有真实有效的产权证，因为只有拥有完备产权的抵押物，银行才有利于收回借款本金和利息。

办理不动产抵押贷款的基本信息

如果想通过不动产证办理贷款，应该提前准备好以下的基本信息：

1、完备的产权证明：受理贷款银行需要你提供房屋产权证，银行会严格审核不动产证的真实性、完备性、合法性、有效性等方面，确保购房人和抵押物拥有真实有效的产权证明。

2、按揭的还贷能力：通常银行会要求购房人提供个人的资产证明和收入证明以及按揭的还款能力证明。从而判断你的还款能力是否可以支撑整个贷款周期内的还款。

如何通过不动产证办理贷款

选择合适的贷款银行

首先要明确，和选择房屋一样，办理贷款也要慎重考虑。对比不同银行的贷款利率、贷款周期、还款方式等因素，选定更佳的银行贷款，可为日后购房 带来更多的优势(例如能够提前还清贷款所省下的利息)。

当然，如果现金流比较充足，可以选择一次性付清贷款，从而避免长期还款造成的压力，不过在这个过程中同样需要提供不动产证明。

办理不动产抵押贷款的申请流程

下面是不动产抵押贷款的基本申请流程：

1、申请人准备各种产权证、房产证等手续、担保人所有的经济收入证明和资产情况证明等，外加一些表格。

2、申请阶段有银行贷款专业人员会在指导下对各类材料进行审核，有时候也会要求申请人签署一些授权书，方便银行成交后撤回。

3、银行工作人员在审核完这一切后会通过面谈来进一步了解贷款人的还款能力和还款计划，保证他们不会出现在客户还款能力之外的合理贷款额度和还款周期、清偿利率等。

4、银行宣布借贷的数额后，向申请人发放贷款并在收到房屋产权证等证件资料后办理抵押登记手续，完成贷款的办理。

注意事项

一些需要注意的事项如下：

1、注意掌握利率变化情况：贷款周期比较长，利率的变化也有可能对申请人带来影响。因此，在贷款申请前应当了解相关信息，及时把握利率走向。

2、抵押的房屋产权证原件复印件：在作贷款申请并通过银行审核后，抵押房屋的产权证原件必须提交银行，确保贷款人和抵押物拥有真实、有效的产权证明。

3、按时还款：贷款反悔必须承担一定的违约金和罚息等费用。因此，一定要严格按照贷款合同中的还款日期以及还款金额履行还款义务。

总结

总而言之，不动产证是购房人必须关注的问题，也是贷款买房的重要环节之一。在处理贷款过程中，正确处理产权证明，选择可靠的银行和合适的贷款额度，严格按照合同约定还款，便可规避不必要的风险和财务压力，让 更加稳固。