买卖房屋需要交哪些税

导读：房产税、契税、印花税、个人所得税等是买卖房屋所需要交纳的税款。本文将详细介绍各种税款的计算方法、纳税时间以及需要注意的问题，帮助读者了解在买卖房屋过程中，如何合理减少税费负担。

1. 房产税

房产税又称为房地产税，是指在规定范围内，对房地产所有者或承租人按其房产的财产价值征收的税款。个人在被征收的房产税中有如下几种优惠情况：

1.1 首套房免征房产税

在购买首套房屋时，购房人不用交纳房产税。

1.2 公积金贷款购房免征房产税

使用公积金贷款购买住房且连续还款5年以上，可以免征房产税。

1.3 住房拆迁安置补助金额内的房产税由财政给予补贴

在住房拆迁中，政府按照法定尺度给予的安置补助金额内部分的房产税由政府给予补贴。

2. 契税

契税是指在不动产转移所有权时，按照法定事由和规定税率计算缴纳的税费，契税的缴纳是买卖房屋的关键。根据《契税法》规定，契税的征收标准为房屋的交易价格，在不超过房屋交易价格的90%的范围内，自定价格不予认定。契税税率由不同的地区或者不同情况设定。

2.1 契税的计算方法

契税计算方法：契税=交易价格×税率。

2.2 契税的纳税时间及地点

契税缴纳时间：在房屋交易登记之前办理缴纳手续，并在交易登记之日一并办理登记。在一些地区，买家须将契税在卖房人出售房屋前缴纳到税务局，并取得缴款凭证。

2.3 契税优惠政策

购买自住住房，且售价在房价均值以下，可获得契税减免或者退还的优惠。

3. 印花税

印花税是指在书面文件、合同、债券、证券、票据等上，按照一定比例征收的税款。在房屋交易中，买卖双方须要交纳印花税。在全国范围内，买方承担印花税。印花税的计算依照房屋交易的成交价格计算。

3.1 印花税计算方法

印花税计算方法：印花税=房屋买入金额×税率。

3.2 印花税的纳税时间及地点

印花税也是在房屋交易登记关键环节前缴纳。缴纳地点为当地税务局。

4. 个人所得税

个人所得税是指个人领取工资、薪金所得，从事个体经营、承包、租赁经营所得，以及财产转让、利息红利等所得缴纳的税款。在购房过程中，如果卖家出售住房赚取巨额利润，就需要缴纳个人所得税。

4.1 个人所得税的计算方法

个人所得税计算方法：个人所得税=房屋转让收入-购买房屋的成本-相关费用-房屋折旧后余额×20%

4.2 个人所得税的纳税时间及地点

个人所得税需要在房屋交易后的十五天内到税务部门报税。

结论

在买卖房屋的过程中，需要交的税费有房产税、契税、印花税、个人所得税等。其中，房产税、印花税由买方承担，契税和个人所得税由卖方承担。在纳税计算中，可以根据相关政策规定，寻找税费优惠政策，避免缴纳过多税款，从而减轻财务压力。