买房交税标准是多少

导读：买房交税标准是买房者关注的一个重要问题。本文将为大家详细介绍房产税的相关知识，包括不动产税、土地增值税等内容，也将解答若干疑惑，让大家对房产税有一个更加全面的了解。

一、不动产税

不动产税是指对包括房屋、建筑物在内的不动产所征收的税款，按照税法规定，不动产税由房屋所有人缴纳。不动产税的税率为1.2%~12%，具体的税率还要根据当地政策来确定。

1.不动产税的征收标准

不动产税的征收标准为房屋建筑面积的80%。这里需要注意的是，房屋所有权不是的不动产税征收标准，面积也是衡量不动产税应税额的重要依据。

此外，不动产税也与土地有关。土地权属不同，不动产税也有差别。如果房地产的土地使用权不属于购买人，购买人在买房交税时须将土地使用权转到自己名下，同时在土地使用权交易中缴纳土地增值税。

2.不动产税的减免

对于自住房，按照不动产税法规定，房屋所有人享有一定的免征期限。具体的政策因地区而异，大致为1~3年。也就是说，在房屋买卖交易中，房屋交易完成后的第二年起开始计算交不动产税的时间。

此外，对于低保户、户籍家庭等特殊群体，也可享受不动产税的减免政策。

二、土地增值税

土地增值税是指房地产从购买到转让过程中，扣除购置成本后所获得的纯收益，应缴纳的税额。具有明确的法律规定，由出售房屋的一方缴纳。

1.土地增值税的计算方法

土地增值税的计算方法相对复杂，具有一定的技术含量。目前计算土地增值税的方法主要有两种：分别为差价和比例。

差价计税法是将房屋的成交价与购买的成本价进行相减，得出房屋的增值额，然后按照税法规定的税率进行纳税。

比例计税法是将房屋的成交价乘以税率，然后与购买价比较，取其中比较大的一方作为土地增值税的应税额。

2.土地增值税的减免

土地增值税的减免主要分为两类：一是对个人住房，如住房或住房的升级换代；二是对于老小区改造，商业用房改成居住用房等一些房产政策。

三、其他税费

在购买房产的过程中，还有一些其他的税费需要缴纳，如契税、印花税、个人所得税等。其中，契税是指买方将房屋按照协议价格转让给卖方而产生的税款；印花税是指个人财产转移产生的税款。

而对于个人所得税，如果在出售房屋后所得收益不超过售价的20%，那么就可以免税。如果超过20%，那么仅需缴纳20%的个人所得税即可。

四、总结归纳

在买房交税的过程中，需要缴纳的税费包括不动产税、土地增值税、契税、印花税、个人所得税等多个方面。其中，免征因素也较多，如自住房免不动产税、住房免个人所得税等。此外，不同地区的政策也会有所不同，具体情况需要根据实际情况来进行检索。最重要的是，了解各项税费的基准和减免政策，有助于我们在购房时做出明智的决策。