房子没满两年过户要交哪些税

导读：在购买房产后，如果在两年内要将房产进行过户，那么就会遇到一些税费问题。本文将为您详细介绍，在房子没满两年的情况下，过户需要交哪些税费以及具体的计算方式。

1. 增值税

1.1 什么是增值税

增值税是指在商品生产、流通、销售等环节中，按照增值额的一定比率征收的一种商品和服务税。在房屋交易中，增值税的税率为5%。

1.2 房屋过户的增值税计算方法

房屋交易中增值税的计算公式为：增值税=房价×增值率×(1-70%)×5%

其中，增值率指的是房屋的增值额与原房屋价款的比率。目前，增值率由确定的比例为70%。

举个例子，如果在购房时，买家花费了100万元购买一套房子，再在一年后以110万元的价格卖出，那么增值率就为10%，增值税则为100万×10%×（1-70%）×5% = 1,500元。

2. 个税

2.1 什么是个税

个税是个人所得税的简称，是指对个人从各种收入来源获取的经济利益所征收的一种所得税。

2.2 房屋过户的个税计算方法

个人将不满两年的住房作为非正规性质的销售资产进行转让的，所得金额应当计入个人工资、薪金所得。其纳税计算方法为：所得额 = 转让所得 × 70% - 20万元 - 工资薪金所得扣除。

具体计算方法为如下：

① 转让所得 = 转让房屋的售价 - 原购房价款 - 各种税费（如个人出售住房应缴纳的个人所得税、增值税等） - 其他合法支出。

② 工资薪金所得扣除：2018年扣除20万元，2019年扣除30万元，2020年扣除40万元。

举个例子，如果某个人在购房一年之后将房屋以150万元的价格出售，原购房价款为100万元，卖家需要缴纳增值税150万×10%×30%×5% = 2,250元，那么个人所得税为（150万元 - 100万元 - 2,250元）×70% - 20万元 = 4,425元。

3. 印花税

3.1 什么是印花税

印花税是指在财产转让、费用解决、承揽、授权、贷款或其他与财产有关的合同，以及票据发行和收购行为中所要求纳税人按法定比率缴纳的税款。

3.2 房屋过户的印花税计算方法

房屋交易中，印花税的计算公式为：所交印花税 = 房屋转让合同中约定的应纳印花税额 × 1.5%。

举个例子，如果某个人在购房一年之后将房屋以150万的价格出售，房屋转让合同中约定的应纳印花税额为3万元，那么所交印花税 = 3万 × 1.5% = 450元。

4. 取得不动产权证所需的费用

4.1 不动产权证相关费用介绍

在房屋过户时，购房者需要取得不动产权证，需要支付证书费、印刷费、识别卡制作费等费用。

4.2 不动产权证费用计算方法

不动产权证相关费用的计算方法如下：

证书费 = 不动产权证面值 × 0.1%（单位：元）

印刷费 = 证书费 × 20%

识别卡制作费 = 每张5元

举个例子，如果某个人购房一年之后将房屋以150万元的价格出售，不动产权证面值为100万元，证书费 = 100万元×0.1% = 100元，印刷费 = 100元×20% = 20元，识别卡制作费共5元，那么总不动产权证相关费用为125元。

总结

房子没满两年过户需要支付的税费主要有增值税、个税、印花税和不动产权证相关费用。增值税和印花税的计算方法相对简单，而个税则要根据具体情况进行计算，且计算方法相对较为繁琐。在实际过户时，购买方和出售方一定要了解相关税费，合理计算过户成本，以便做出更为明智的选择。