房子的契税怎么计算出来的
导读：房子的契税是指购房人在购房时需要缴纳的税费，是购房成本中的一项很重要的费用。本文将详细说明契税是如何计算出来的，以及购房人需要了解的关键信息。
1. 什么是契税
契税是指在房屋买卖中，购房人需要缴纳的税费，也称作契税、印花税或交易税。契税的计税依据主要是该房屋买卖交易所涉及的总价，是购房成本中不可忽视的一部分。
1.1 契税的收费标准
契税的税率是根据该房屋的交易价格来进行计算的，目前税率为3%，且阶梯计算，具体的计算方法是：
总价小于90万元：按照总价的3%进行计算，不足5千元的按照5千元计算；
总价大于90万元小于550万元：按照总价的3%进行计算，不足5千元的按照5千元计算，且90万元以下的部分按照1.5%计算；
总价大于550万元：按照总价的3%进行计算，不足5千元的按照5千元计算，且90万元以下的部分按照1.5%计算，550万元-1000万元的部分按照1%计算，1000万元以上的部分按照0.5%计算。
1.2 契税的缴纳方式
契税的缴纳方式有两种，一种是在领取不动产权证时一次性缴纳，另一种是在签订买卖合同时先行缴纳，但在领取不动产权证时还需要补缴剩余部分。其中前者比较常见，后者只适用于买卖合同具备一定的可预见性，比如分期付款。
2. 如何计算契税
2.1 计算契税的关键参数
关键参数1：总价
契税的计算以房屋的总价为基础，其中的总价是指房屋的成交价，同时也包含了相关费用，如代理费、中介费、公证费等。
关键参数2：契税税率
契税的税率是由当地税务部门根据房产所在的省、市、县的政策进行规定的。目前，大部分省市都采取的是3%的契税税率。
2.2 计算契税的实例分析
比如，某个房屋的成交价是120万元，根据契税的税率计算公式，总共需要缴纳的契税为：
（90万×1.5%）+（550万-90万）×1%+（120万-550万）×0.5%＝5950元
3. 契税的注意事项
3.1 税费的优惠政策
在很多城市，购房者购买首套房屋，可以享受到较为优惠的政策，如可以减免一定的契税，具体的政策以当地政策为准。
3.2 契税的缴纳时限
根据《契税暂行条例》规定，契税应该在交易后30天内缴纳。
3.3 契税的计算公式可能会有所调整
因为契税的税率是根据地区政策规定的，而各地的政策也会因为政策和市场需求的变化而有所调整。因此，同样的房屋在不同的时间和地点，需要缴纳的契税金额可能会有所不同。
4. 总结
购房者在购买房屋时需要了解契税的相关信息，包括契税的计算方法、缴纳方式、注意事项等。同时，需要了解当地的政策情况，以充分了解自己需要缴纳的契税金额，避免因为对契税的不了解而造成不必要的经济损失。
