房贷还不起了银行怎么处理

当房贷无法还清的时候，银行会采取怎样的措施呢？对于很多购房者而言，这是一个比较敏感的话题。本文将详细介绍银行在房贷无法还清时的相关处理措施，以及购房者应该如何应对。

1. 银行采取的措施

1.1 催收

当贷款人拖欠房贷超过一定期限时，银行会开始进行催收工作。催收通常分为主动催收和被动催收两种形式。

主动催收是银行主动联系贷款人，提醒其还款。此时，贷款人可选择还清本金和利息，或者协商制定还款计划。

被动催收是银行通过法律途径催收贷款人还款。被动催收的方式包括律师函、民事诉讼、强制执行等方式。如果贷款人选择不还款，银行有权对其的房产进行强制执行，将房产拍卖变现来偿还欠款。

1.2 逾期利息和罚息

贷款人拖欠房贷，银行会按照合同规定向其收取逾期利息和罚息。逾期利息是指原有利率基础上加倍计收，罚息是指每日逾期金额按合同约定的比例计收。

逾期利息和罚息通常是日利率或月利率的数倍，所以若长期无法还款，逾期利息和罚息可能会让贷款人背负更多的债务。

2. 购房者应对措施

2.1 尽早主动与银行沟通

若无法按时还款，购房者应该尽早主动与银行取得联系，并提出和银行协商制定还款计划的要求。

购房者应该谨慎选择还款计划，避免结构过于复杂或还款期限过长，使自己再次陷入困境。

2.2 寻求帮助

购房者有权寻求帮助。例如，购房者可以向中介公司咨询法律问题，也可以选择聘请律师协助应对银行的催收行为。

购房者可以向有关部门申请救助，例如，可以咨询关于贫困家庭的社会救助政策。

3. 总结

房车无法还清时，银行采取的措施包括催收、收取逾期利息和罚息等方式。购房者应该尽早主动与银行沟通，协商制定合理的还款计划。此外，购房者也可以寻求帮助，例如，向律师咨询法律问题或向有关部门申请救助。